Има условия за натиск върху цените на имотите у нас през 2020 г.

През четвъртото тримесечие на 2019 г. се наблюдава ръст на сделките с недвижими имоти в София, сочат данни на Arco Real Estate. По всяка вероятност една от главните причини за това е увеличението на данъка за придобиване на недвижимо имущество, обявено от Столична община – от началото на 2020 г. налогът следва да скочи от 2,5% на 3% от цената на сделката.

Като цяло се отчита продължаващ ръст на пазара на недвижими имоти между 6 и 8% за първите девет месеца на годината спрямо същия период на 2018 г. Цените на жилищата вече са доста високи, а в същото време в София строителството на нови сгради продължава със сериозни темпове.

Запазва се тенденцията относно повишените изисквания на клиентите към имотите, които търсят, поради което и сделките не се сключват извънредно бързо на „всяка цена”.

Жилищни имоти

Дaнни нa Aгeнциятa пo впиcвaниятa пoĸaзвaт, чe бpoят нa cдeлĸитe с недвижими имоти пpeз пepиoдa юли-ceптeмвpи 2019 г. дocтигa 6 874 бpoя, ĸoeтo e нaй-виcoĸoтo нивo зa тpeтo тpимeceчиe oт 2008 г. нacaм, ĸoгaтo ca впиcaни 8 866 cдeлĸи. Cпpямo cъщия пepиoд нa минaлaтa гoдинa pъcтът възлизa нa 7.81%.

Впиcaнитe cдeлĸи зa пoĸyпĸo-пpoдaжби нa имoти в стoлицaтa oт нaчaлoтo нa гoдинaтa възлизaт нa 20 185, ĸoeтo e c 5.54% пoвeчe cпpямo 2018 г. и пoчти 20% пoвeчe cпpямo 2015 г. Ocнoвнa пpичинa зa този pъcт ca пpoeĸтитe нa зeлeнo, които през последните няколко години отново стават атрактивни и голяма част от купувачите се насочват към тях.

Потвърждение за повишеното търсене на недвижими имоти дава и анализ на Пощенска банка. Според него през 2019 г. търсенето на ипотечни кредити е нараснало с 44% спрямо предходната година; 55% от хората без жилище планират да закупят собствено такова, като половината от тях смятат да се възползват от ипотечен кредит.

При финансирането банката отчита 7.53% ръст на средната цена на жилищата в столицата, като най-често кредит се взема за купуване на 3-стайни апартаменти.

Търсене

През последното тримесечие на годината се запазва търсенето основно на двустайни апартаменти около 60-70 кв. м, в етап на строителство в ценовия диапазон от 55 000 евро до 70 000 евро и от 65 000 евро до 80 000 евро за завършени жилища. След тях се нареждат тристайните жилища от 90-110 кв. м на цени от 85 000 евро до 100 000 евро за незавършено строителство и от 120 000 евро до 160 000 евро за завършено. Последни в класацията остават едностайните и многостайните апартаменти.

Предпочитаните райони и през последното тримесечие традиционно са южните. Останалите райони, към които се проявява интерес, са Център, Лагера, Хиподрума, Зона Б-5, Зона Б-19, Овча купел. Наблюдава се търсене на имоти и в затворени комплекси в югоизточните райони от по-платежоспособни клиенти.

Остава интересът към къщи в ниския ценови диапазон в райони, намиращи се на около 50 км от София, а също така и към парцели за строеж на нови жилищни сгради в столицата.

Графика: Arco Real Estate

Предлагане

През четвъртото тримесечие на 2019 г. основно остава предлагането на апартаменти. И през това тримесечие по-голям е делът при предлагането на двустайните жилища спрямо тристайните. Според данни на агенцията сделки се сключват предимно със завършени имоти ново строителство и такива в етап на строеж. Цените, на които се сключват сделки с двустайни апартаменти са в диапазон между 55 000 - 80 000 евро, а тристайните апартаменти пък варират между 90 000 – 160 000 евро в зависимост от района, състоянието и други ключови фактори.

Графика: Arco Real Estate

Пловдив

През последното тримесечие на 2019 г. при пазара на недвижими имоти в Пловдив се наблюдава затишие. От страна на купувачите се забелязва период на изчакване, тъй като се надяват цените да паднат драстично.

Жилищата, които основно се търсят, са двустайни и тристайни апартаменти, ново строителство, за собствени нужди, като очакванията на клиентите вече са в доста нисък диапазон – 35 000 – 45 000 евро за двустаен апартамент и 50 000 – 60 000 евро за тристаен. При жилищата от вторичен пазар се забелязва лек спад. Запазва се тенденцията по-голямата част от сделките да се осъществяват посредством банково кредитиране.

Както и през изминалите девет месеца, така и в края на годината цените на предлагане в най-предпочитаните райони не са се променили. Най-желаните райони остават Център, където цените на квадратен метър варират от 850 – 1600 евро/кв.м, Западен и Смирненски – от 750 – 1050 евро/кв.м. В останалите райони на града цените варират между 650 – 800 евро/кв.м, като в крайните квартали са от 480 – 550 евро/кв.м.

Очаквания за пазара през 2020 г.

Вижданията на Arco Real Estate за 2020 г. са оптимистични. Очаква се запазване на цените и ръст в продажбите поради оставащите ниски лихви по кредите. Увеличаването на средния доход и намаляването на безработицата също сочи за по-голяма покупателна способност.

Превес ще продължи да взима новото строителство, докато вторичните продажби ще останат на заден план. За момента много от инвеститорите, уверени от успеха на последно завършените си проекти, предлагат високи цени на своите сгради, които все още не са започнали да строят. Това отдръпва някои от купувачите с мотива, че поемат риск, а всъщност не получават оправдана по-ниска цена или отстъпка. Този процес, заедно с все повечето напреднали строежи и излизането на готови за ползване имоти, е възможно дори да доведе до натиск на продажните цени надолу в идната 2020 г.