Goldman предупреди за сериозен стрес на имотния пазар в Китай

Изненадващото неизплащане на дълговите задължения в началото на тази седмица от още един китайски имотен предрпиемач предполага, че трудностите при набирането на средства в индустрията може да са „по-сериозни от очакваното“, предупредиха анализатори от Goldman Sachs Group Inc.

Неуспехът на Fantasia Holdings Group Co. да изплати облигация в размер на $205.7 милиона до понеделник - което предизвика поредица от понижения на рейтинга до нива, означаващи неизпълнение - кара инвеститорите да се питат дали други разработчици са на подобни позиции, пишат анализаторите в бележка. 

Междувремнно, акциите на Chinese Estates Holdings, бивш основен акционер на имотния предприемач China Evergrande, скочиха с 32% в четвъртък, след като обявиха оферта за частно вземане за 1,91 милиарда хонконгски долара (245 милиона долара).

Компанията заяви в сряда, че семейството на най-големия акционер на China Estates, Джоузеф Лау, е предложило да я изведе от публичния пазар, като предложи на миноритарните акционери 38% премия към последната търгувана цена.

Офертата представлява поредния ход на Лау и China Estates да излязат от сянката на Evergrande, която се надига поради огромния дълг и заплашва бъдещето на хонконгската компания.

Бившият втори по големина акционер на Evergrande Chinese Estates вече намали дяловете си през последните няколко месеца до 4,39% от 6,48%. Тя е поставила за цел да напусне холдинга напълно и изчислява загуба от 10,41 милиарда хонконгски долара за текущата година от продажбата на дялове.

Юджийн Лоу, директор за развитие на бизнеса на China Galaxy International Financial, заяви, че като регистрирана компания China Estates ще трябва да продължи постоянно да актуализира позицията си в Evergrande и „не иска такива проблеми“.

Evergrande е изправена пред един от най-големите неизпълнения на дълг в страната, тъй като задълбения от повече от 300 милиарда долара.

Акциите на China Estates се повишиха до 3,81 HK$ до обяд. Те възобновиха търговията в четвъртък, след като бяха спряни на 29 септември. 

Акциите на предприемача от Хонконг бяха поевтинели с 42% тази година преди спирането на търговията, повлечено поради нереализирани загуби от инвестицията в Evergrande.

В изявление късно в сряда Chinese Estates заяви, че цената на акциите може да бъде допълнително засегната от Evergrande, а компанията е "предпазлива и загрижена" за последните развития в китайския предприемач.

Излизането от публичния пазар би намалило разходите и ресурсите за управление, за да се поддържа статуса на листинга, добави Chinese Estates, и би могло да осигури по-голяма гъвкавост за прилагането на дългосрочни бизнес стратегии.

Освен Evergrande, Chinese Estates заяви, че има и значителни инвестиции в друг китайски предприемач, Kaisa Group, чиито акции също са претърпели спад през последните няколко месеца поради по-широките опасения за ликвидността на китайския сектор на недвижимите имоти.