Проблемите с дълговете на китайската компания Evergrande блокират имотния пазар в страната. Засега цените се запазват на нивата си от юни с тенденцията да намаляват, а сделки почти не се сключват. Причината е в държавната политика да поддържа цените на имотите ниски, за да предотврати спекулации. Това пише Financial Times в анализ на бранша, който традиционна има голям дял в икономиката.
Пазарът на имоти е един от най-значимите сектори на китайската икономика. Според данни на Bank of America той генерира 28% от брутния вътрешен продукт на страната.
Само за година в 30 града броят на сделките с недвижими имоти е спаднал с 24%, а покупко-продажбите на земя в 100 от градовете в Китай са с 53% по-малко, сочат данни на Тин Лу, главен икономист в компанията Nomura. Пред Financial Times той казва, че през септември резултатите продължават да са низходящи.
Според Лу спадът в покупките на земя вероятно ще се отрази върху инвестициите в имоти и търсенето на строителни материали, както и върху приходите на местните власти, които продават земя на предприемачи.
По-малкото сделки, разбира се, оказват и негативно влияние и за Evergrande, която има нужда от свежи капитали, с които да се изплати на инвеститорите си. Забавянето на пазара на имоти се дължи на рестрикциите, въведени от китайското правителство, казва Хелън Цяо, ръководител на отдела за икономически изследвания за Азия на Bank of America.
В началото на пандемията правителството на Китай въведе „контролни мерки“, които засегнаха пазара на имоти, като идеята е да се намали риска за икономиката и да не се дава възможност на предприемачите да създават изкуствен „имотен балон“.
В основата на тази политика стои изказването на президента Си Дзинпин от 2017 г., че „къщите са за живеене, а не за спекула“, пише още Financial Times. Така на компаниите за недвижими имоти бяха наложени лимити на задлъжнялост, банките бяха принудени сериозно да ограничат даването на ипотечни заеми, а наскоро държавата е спряла всички търгове за земи в големите градове.
Резултатът е, че цените на имотите се задържат ниски, но потенциалните купувачи нямат достъп до финанси, за да сключват сделки, а компаниите не могат да продадат построените имоти и да се издължат на инвеститорите.
Много хора са отложили плановете си за закупуване на къщи до следващата година с надеждата властта да облекчи кредитния контрол“, казва имотният консултант Джоу Мяо пред американското издание.
Същевременно миналата седмица Жилищното министерство на Китай представи тригодишна план за проверка на сектора, с което затвърди намеренията си за повече контрол над различните сфери на икономиката, технологиите и образованието. Засилването на държавното влияние е част от плана за „всеобщ просперитет“ на Китай и гражданите й.
Същевременно натискът над китайската икономика расте със забавянето на икономическото възстановяване, както и заради новите случаи на инфекции с коронавирус в страната. Не е и ясно как централните и местните власти ще реагират, ако проблемите в сектора, който е генерирал огромна икономическа активност, заетост и финанси, продължат.