Наемите в Германия поевтиняват за пръв път от 2005 г.

За първи път от 2005 г. насам наемите при нови договори в Германия са поевтинели през миналата година. През четвъртото тримесечие на 2019 г. те са с .,3 процента под нивата от предходната година, показва анализ на специалиста по недвижими имоти F+B. Компанията съветва градовете и общините относно индексите за наем, предава Investor.bg

Спадът се наблюдава и при метрополисите, където голямото търсене доведе до значително увеличение на наемите през последните години: в 23 от 50-те най-скъпи града наемите са спаднали през последните три месеца на 2019 г. в сравнение с предходното тримесечие. През годината реалните наеми са поевтинели в единадесет от 50-те най-скъпи града, включително Мюнхен (-0.6%) и Берлин (-1.2%).

Междувременно продажните цени на имотите в Германия се повишават много повече от наемите. Жилищата постъпват с 5,4% през четвъртото тримесечие, а еднофамилните къщи - с 3,8%. Това удължава тенденцията от последните няколко години – за силно повишение на разликата между изкупните цени и наемите, което пък засилва страха от балон в сектора на недвижимите имоти.

Още през изминалите месеци се увеличиха предупрежденията, че цените на апартаментите, но и на еднофамилните къщи, могат да са надценени. Европейският съвет за системен риск (ESRB) предупреди през есента за надценени стойности като цяло на европейския пазар на недвижими имоти.

Бундесбанк оценява надценките в големите градове на между 15 до 30 процента. Инвеститорите трябва да се запитат колко са готови да платят за постоянно намаляващия доход от наем, предупреждава тя. „Рентабилността пада и рано или късно увеличението на стойността ще намалее“, обяснява имотният икономист Михаел Войгтлендер от Кьолнския институт за икономически изследвания (IW), цитиран от германския икономически всекидневник Handelsblatt. „Всеки, който сега инвестира в метрополисите, трябва да бъде ориентиран към дългосрочната перспектива, така че инвестицията действително да си заслужава“, допълва той. 

Икономистът Тобиас Юст, научен директор на Академията за недвижими имоти „Иреб“ (Irebs Immobilienakademie), вижда проблеми по-специално за онези инвеститори, които оправдават високите плащания на покупните цени с надеждата за повишаване на наемите. „Рискът за тях се увеличава", посочва той.

F+B наблюдава промени и при купувачите: например големите международни инвеститори се оттеглят от Германия според анализа на големите брокери. По-специално, „все по-объркващата и трудно изчислима регулация на наема“ ги възпира.

Още по темата

Настъпва моментът на истината за отношенията между Европа и Китай

Ще има ли Ренесанс на германската индустрия?

Германия отчита най-слабия си икономически растеж от 6 години

Например берлинският концерн Gewobag изненада, когато миналата година купи около 6000 апартамента от частната компания ADO Properties за 920 млн. евро. Матиас Пинк, главен анализатор за германския пазар на недвижими имоти в Savills, отбелязва, че през последната година публичният сектор заема значително по-силно участие на пазара на жилищни инвестиции. Общо общините, провинциите или техните жилищни компании са закупили около 22 700 апартамента за около 3,2 милиарда евро. „Това означава, че обемът на покупките им е повече от два и половина пъти по-висок от този през 2018 г.“, изчислява Пинк. Тази „покупателна офанзива" ще продължи и през настоящата година, очаква той.

Повече по темата четете на Investor.bg