Рекордни цени на жилищата във Великобритания след понижаване на лихвите от BOE

Цените на имотите във Великобритания са на прага на рекорден връх и се покачват за втори пореден месец, показват данни на Halifax. Повишението идва, след като Bank of England намали лихвените проценти.

Според гиганта в ипотечното кредитиране средната цена на жилище в Обединеното кралство се е повишила с 0,3% през миналия месец до 292 505 паунда (385 450 долара) след ревизирания нагоре ръст от 0,9% през юли. Това вече е само 1000 паунда под пика, достигнат през юни 2022 г.

Цените са се увеличили с 4,3% спрямо предходната година, най-бързото годишно увеличение от ноември 2022 г., съобщи Halifax.

Повишението на цените идва, след като Bank of England понижи лихвените проценти от 16-годишния им връх на 1 август. Това ще допринесе за нарастващия оптимизъм за засилване на жилищния пазар през есента, след като през 2024 той слабо се възстановяваше.

Това противоречи на данните на Nationwide Building Society от миналата седмица, които показват спад на цените през август на месечна база. Данните на Halifax и Nationwide се основават на собствените им ипотечни книги, което води до разминавания между отделните месеци.

„Бъдещите купувачи на жилища се чувстват по-уверени благодарение на по-ниските лихвени проценти“, казва Аманда Брайдън, ръководител на отдел „Ипотечни кредити“ в Halifax. „Скорошните ценови ръстове са резултат от положителното лято на жилищния пазар в Обединеното кралство.“

Тя добави: „С оглед на засилването на пазарната активност и възможността за по-нататъшно намаляване на лихвените проценти очакваме цените на жилищата да продължат да нарастват с умерени темпове до края на тази година.“

Редица банки са намалили лихвите по ипотечните кредити в последните седмици, намаления, които могат да засилят интереса на потенциалните купувачи. Най-евтиният петгодишен фиксиран лихвен процент по ипотечен кредит е паднал до най-ниската си стойност от периода преди бившият министър-председател Лиз Тръс да причини хаос в пазара на имоти през 2022 с плановете ѝ за 45 милиарда паунда необезпечени данъчни облекчения.

Годишният ръст на цените в Лондон изостава от този в страната, като стойностите са се увеличили само с 1,5%. Въпреки това цените в столицата са най-скъпите от всички региони - 536 056 паунда, което е почти два пъти повече от средната стойност за страната. Най-голям ръст на цените се наблюдава в Северна Ирландия с 9,8%. В Уелс също се наблюдава рязко покачване.

„Данните от днес подкрепят мнението ни, че пазарът на жилища не е на прага на нов спад“, казва Ашли Уеб, икономист за Великобритания в Capital Economics. „Ако сме прави да мислим, че лихвените проценти на BOE в крайна сметка ще паднат от 5% на 3%, произтичащото от това понижение на лихвите по ипотечните кредити би трябвало да стимулира търсенето и да даде нов тласък на цените на жилищата през следващата година“.

Още по темата

Ще продължат ли да се вдигат цените на жилищата във Великобритания?

Рекорден ръст на наемите в Лондон

Британците се върнаха на ипотечния пазар