48 милиона непостроени жилища в Китай заплашват да удължат кризата

Най-малко 48 млн. жилища в Китай са продадени, преди да е завършено строителството, което предполага, че кризата с недвижимите имоти в страната няма да бъде разрешена скоро, сочи доклад на Bloomberg Intelligence.

Цифрата, базирана на данни за предварителните продажби от 2015 г. до първата половина на тази година, е по-голяма от общия жилищен фонд на Германия през 2021 г. Това представлява пряка заплаха за приходите на строителните предприемачи, тъй като хората могат да започнат да избягват предварителните продажби на нови обекти и вместо това да купуват завършени жилища или такива "втора ръка", пишат анализаторите Кристи Хун и Моника Си.

Секторът на недвижимите имоти в Китай е изправен пред множество препятствия. Строителните предприемачи страдат от недостиг на ликвидност, въпреки спасителния пакет на страната, който включваше програма за рефинансиране на стойност 300 млрд. юана (42 млрд. долара). Продажбите на нови жилища се сринаха допълнително през юли с 19,7%.„

Спад на продажбите на жилища в Китай

Към предизвикателствата се прибавя и застаряването на населението в страната, което означава недостиг на строителни работници. Средната възраст на трудещите се мигранти се е увеличила от 38 години през 2014 г. на 43 години през 2023 г., като тези над 50 години са скочили от 17 % на 31 %.

По-младите работници под 30 години са намалели до 17% от 34%, отчасти поради заплащането, което е по-ниско от средната заплата в страната. Според доклада на Bloomberg Intelligence има връзка между годишното завършване на жилища и броя на строителните работници, който достигна своя връх от 61 млн. през 2014 г. и оттогава е намалял с 25%.

При продажбите, осъществени от 2000 г. до първата половина на тази година, липсват 8,4 млрд. кв. м. (90 млрд. кв. фута) завършени жилища, което е около 38% от общия кумулативен обем, посочват анализаторите. Съотношението на незавършените жилища рязко се е повишило от средно 17% от годишните продажби преди 2015 г. до 47% в периода 2015-23 г.

В Китай се наблюдава фундаментална промяна в предпочитанията на купувачите, като през миналата година продажбите на съществуващи жилища изпревариха продажбите на нови жилища по площ за първи път в историята. Завършените жилища представляват 27% от новите продажби през първата половина на годината, в сравнение с 10% за цялата 2021 г., се посочва в доклада.

Още по темата

Китайската икономика пъпли напред без сериозна подкрепа от потребителите

Китай стига до крайности, за да овладее движенията на облигационния пазар

Китай върви по пътя на Япония към слаби темпове на растеж