Пекин обмисля да изкупи непродадените жилища, за да спаси пазара на имоти

Пекин обмисля предложение да накара местните власти в цялата страна да купят милиони непродадени жилища, казаха хора, запознати с въпроса, в това, което би бил един от най-амбициозните му досега опити да спаси затруднения пазар на имоти.

Държавният съвет търси обратна връзка от няколко провинции и правителствени структури относно предварителния план, казаха хората, пожелали анонимност, обсъждайки частен въпрос. Въпреки че Китай вече е експериментирал с няколко пилотни програми за изчистване на излишните жилищни запаси с помощта на държавно финансиране, последният план ще бъде много по-мащабен.

Местните държавни предприятия ще бъдат помолени да помогнат за закупуването на непродадени жилища от затруднени строителни предприемачи при големи отстъпки, като използват заеми, предоставени от държавни банки, според двама от хората. След това много от имотите ще бъдат превърнати в достъпни жилища.

Длъжностни лица все още обсъждат подробности за плана и неговата осъществимост, казаха хората, добавяйки, че може да отнеме месеци, за да бъде финализиран, ако китайските лидери решат да го задействат. Жилищното министерство не отговори на искане за коментар.

Ако властите се решат на подобна стъпка, това ще отбележи нова фаза в наблюдаваната отблизо кампания на правителството за справяне с най-голямото препятствие за втората по големина икономика в света. Продажбите на жилища в Китай се сринаха с около 47% през първите четвърти месеци, а непродадените жилищни запаси се движат на осемгодишен връх, изостряйки срива, който заплашва да изложи около 5 милиона души на риск от безработица или намалени доходи.

Планът може да „инжектира ликвидност в разработчиците директно и да подобри финансовото им състояние, както и да доведе до незабавно усвояване на излишните запаси“, каза Реймънд Ченг, ръководител на проучването на имотите в Китай в CGS International Securities HK. „Всичко това е печеливша ситуация. Разбира се, необходими са много средства - поне 1 трилион юана, за да направи въздействието по-значимо.“

Шуджин Чен, ръководител на китайските финансови и недвижими проучвания в Jefferies Financial Group, изчисли, че ще са необходими поне 2 трилиона юана (277 милиарда долара) инвестиции.

Инвеститорите очакваха подробности за следващите ходове на правителството, след като на 30 април управляващата Комунистическа партия обеща да проучи нови подходи за облекчаване на кризата с недвижимите имоти. Политбюро, съставено от 24-те най-високопоставени лидери на Китай, заяви, че страната проучва начини за справяне със съществуващия запас от домове.

Индексът за недвижими имоти CSI 300, който проследява седем основни предприемачи, регистрирани в континенталната част, скочи с 5% след доклада. Офшорният юан и австралийският долар се повишиха. Фондовата борса в Хонконг, където се търгуват повечето частни строителни предприемачи, е затворена за празник.

Въпреки че в миналото Пекин е експериментирал с държавно изкупуване на непродадени апартаменти, повечето по-малки инициативи не са постигнали особен успех.

В началото на 2023 г. Китайската народна банка предостави 100 милиарда юана на разположение на някои финансови институции чрез специализиран механизъм за отпускане на заеми. Парите бяха предназначени да помогнат на осем града пробно да закупят непродадени имоти за използване в местни програми за субсидирано отдаване под наем.

Вестник Economic Observer съобщи през януари тази година, че градове, включително Кингдао и Фуджоу, са започнали да използват тези средства за закупуване на апартаменти. Все пак само 2 милиарда юана са били използвани по програмата към март, показват последните тримесечни данни на централната банка, което предполага предпазливост сред банките и местните власти.

След срещата на Политбюро миналия месец няколко големи града, включително Ханджоу, основната база на Alibaba Group Holding Ltd., премахнаха всички останали ограничения върху покупките на жилища, за да увеличат продажбите.

Междувременно повече от 50 китайски града пуснаха програми за „замяна“, които предлагат на жителите стимули за продажба на старите си домове и надграждане до нови имоти като част от усилията за стимулиране на търсенето на жилища. Сред тях 11 местни правителствени или подкрепени от града субекти провеждат изпитания за закупуване на жилищен инвентар, според бележка от Tianfeng Securities Co. тази седмица.

Недостатъчно

Въпреки това е малко вероятно секторът на имотите в Китай да се стабилизира, докато разликата между търсенето и предлагането на жилища не се затвори, според Bloomberg Economics.

Непродадените жилищни запаси се покачиха до 3,6 милиарда квадратни фута миналата година, най-високото ниво от 2016 г., показват официални данни. Ще струва най-малко 7 трилиона юана, или 78% от бюджетния дефицит на Китай тази година, за правителството да усвои инвентара за 18 месеца, изчислява Tianfeng Securities.

Новият план за привличане на местните правителства за намаляване на пренасищането с жилища може допълнително да влоши нивото на дълга им, което скочи до 56% от брутния вътрешен продукт към миналата година. Банките също биха били подложени на натиск, тъй като техните баланси вече са подкопани от нарастващите лоши заеми и стесняващите се маржове.

Още по темата

Спадът на имотите в Европа отслабва с увеличаването на наемите

За 300 милиона евро последната частна земя в Арктика може да бъде ваша

Икономиката на Швеция продължава да страда от имотната криза и високите лихви

Българите в чужбина допринасят за новия рекорд при жилищното кредитиране у нас