Пазарът на жилища във Великобритания се нагрява със силен скок в цените

Цената на британските жилища, излизащи на пазара, скочи най-много от осем месеца през януари, след следколеден прилив на потенциални купувачи, според Rightmove.

Порталът за онлайн имоти каза, че търсените цени от продавачите са се повишили с 1,3% до средно £359 748. Агенцията също така записа девет от 10-те си най-натоварени дни за купувачи, подписващи принципно споразумение за ипотека.

Цифрите показват, че пазарът, който се противопостави на прогнозите за срив миналата година, започва 2024 г. на по-силна основа като ценовата война на ипотечния пазар намалява лихвените проценти за кредитополучателите и нарастват спекулациите, че Банката на Англия (BOE) ще намали основната си лихва по кредитите.

„Мнозина възнамеряват да закупят имот през 2024 г., може би включително някои, които изчакаха миналата година поради по-нестабилен ипотечен пазар“, каза Тим Банистър от Rightmove в изявление в понеделник. „Данните в началото на 2024 г. сочат набиране на инерция и причини за нарастващ пазарен оптимизъм.“

Офертните цени бяха стагнирали през последната година, спадайки с 0,7%, според индекса на Rightmove и транзакциите се бяха забавили рязко. Но пазарът отхвърли прогнозите за спад на цените от 10% или повече.

Rightmove каза, че този месец бележи най-силното начало на годината от 2020 г. насам, с увеличението на офертните цени надхвърлящо дългосрочната средна стойност за януари от 0,6%.

Докато основният лихвен процент на BOE остава на най-високото ниво от 2008 г. насам, кредиторите се борят за клиенти, намалявайки маржът, който вземат при ипотеките, и има възраждане на доверието сред купувачите. По-евтините ипотеки се водят от очакванията, че политиците ще се насочат към намаляване на лихвите през май след последните спадове на инфлацията. В момента пазарите клонят към общо пет намаления с четвърт пункт до края на 2024 г.

Rightmove каза, че търсенето на купувачи през първата седмица на 2024 г. е нараснало с 5% спрямо миналата година. Междувременно броят на новите имоти, излизащи на пазара, е с 15% повече от същия период на миналата година.

Средната петгодишна лихва по ипотечните кредити се е сринала до 4,86%, спрямо пика от 6,11% миналото лято според Rightmove.

Пазарът на имоти беше по-устойчив от очакванията на агентите по недвижими имоти и икономистите през 2023 г. въпреки скока на разходи по заеми. Цените на жилищата паднаха с 1,8% според индикатора на Nationwide Building Society миналата година, но се повишиха с 1,7% при конкурентния кредитор Halifax.

Агентът за недвижими имоти Knight Frank обяви в понеделник, че очаква цените на жилищата да се възстановят тази година след охлаждането в ипотечните лихви. Агенцията прогнозира 3% покачване на стойностите през 2024 г., подобрение спрямо прогнозата за спад от 4% през октомври.

„С ниско ниво на едно-цифрен ръст през следващите години, очакваме кумулативен ръст от 20,5% през петте години до 2028 г.“

Още по темата

Н. Господинов: Не очаквам катаклизми на жилищния пазар у нас въпреки трусовете в ЕС

Morgan Stanley: Има цялостно разместване при бизнес имотите

Комунистическият пазар на жилища във Великобритания е узрял за революция

Жилищното строителство в Северна София ще се засили, общината може да го ускори