Атина се превърна в един от най-горещите пазари на жилища в Европа, като апартаментите в някогашния запустял индустриален квартал сега са на нивото на по-богатите европейски градове, а по крайбрежието се появяват луксозни сгради.
По данни на Bloomberg цените на жилищата в гръцката столица са се повишили с 12,2% през октомври, което е почти три пъти повече от ръста в Стокхолм и се противопоставя на спада в градове като Париж.
Скокът се дължи отчасти на дългото и бавно преодоляване на дълговата криза в Гърция. Стотици хиляди жилища са въвлечени в правни казуси, което води до размиване на пазара и повишаване на цените в Атина по-бързо от всеки друг голям европейски град.
Докато краят на ерата на евтините пари се отрази на покупателната способност в Европа, липсата на жилища е по-голям фактор във все повече градове. Лондон, Париж и Берлин отбелязват спад на годишна база в последните си месечни данни, но повечето пазари, наблюдавани от Bloomberg City Tracker, отбелязват ръст, като в Милано, Мадрид и Стокхолм той е над 3%.
За да отрази най-новите тенденции на пазара на жилища в европейските градове, Bloomberg събира данни от редица доставчици. Някои от тях са офертни цени и индикативни нива, докато други са официални данни за сделките. Цените в Атина са изведени от индекса на Spitogatos, който Bloomberg използва за изчисляване на месечните офертни цени в петте района на града, след което осреднява тези нива, за да създаде стойност за целия град.
Цените са в евро за квадратен метър. Промени, изчислени в местна валута
Десетилетната дългова криза в Гърция доведе до това, че през 2016 г. кредиторите получиха 107 млрд. евро от неплатежоспособния дълг. Оттогава насам банките продават лоши кредити, но тъй като много от тях са обезпечени с недвижими имоти, се оказва, че тези обезпечения са попаднали в капана на усилията за постигане на споразумение с длъжниците. Макар че жилищата в крайна сметка могат да бъдат продадени на търг, преговорите междувременно ограничават предлагането.
„Няма имоти на пазара“, заяви Лефтерис Потамианос, председател на асоциацията за недвижими имоти в Атина и Атика, който също обяснява повишаването на цените с търсенето, стимулирано от програмата „Златна виза“.
Освен недостига на работна ръка, икономиката се възстановява и осигурява на местните жители по-голяма покупателна способност. Прогнозите са, че през тази година Гърция ще расте по-бързо от останалата част от Европейския съюз, а производството на глава от населението ще се върне на предкризисните нива от 2009 г., които през тази година надхвърлят 21 000 евро - силен отскок от най-ниското ниво от 16 200 евро, достигнато непосредствено след като страната избегна излизане от еврозоната.
Тази динамика е превърнала райони като Гази - остаряващ индустриален клъстер - в търсен квартал. При недостига на жилищна площ бившите складове са превърнати в лофтове около Technopolis - стара газова централа, превърната в индустриален музей и изложбено пространство.
Промени в цените на жилищата на годишна база, %
В други части на Атина, като престижното предградие Глифада, се появяват луксозни комплекси, които привличат богати чуждестранни инвеститори, особено от Китай. Най-накрая започва и работата по Ellinikon. Преустройството на старото летище на града на стойност 8 милиарда евро - най-големият строителен проект в Гърция ще включва около 10 000 елитни къщи и апартаменти на брега на морето след завършването на първия етап през 2026 г.
Но строителството не се осъществява достатъчно бързо, за да се облекчи сегашният недостиг, и това затруднява потребителите. През миналата година разходите за жилище са погълнали повече от една трета от разполагаемия доход на гръцките домакинства в сравнение със средните 20% за ЕС.
Цените на гръцкия пазар на жилищни имоти ще продължат да се покачват въпреки несигурността във вътрешната и световната икономика, заяви гръцката централна банка в доклада си за финансовата стабилност по-рано този месец. В краткосрочен план се очаква инвестиционният интерес, главно от чужбина, да остане силен.