Проблемите с жилищата в Китай се задълбочават заради рекордния спад на цените

Цените на жилищата в Китай се понижиха най-много за последните осем години през октомври, което е сигнал, че спадът на пазара на недвижими имоти се задълбочава дори след като правителството увеличи усилията си за съживяване на търсенето.

Цените на новите жилища в 70 града, с изключение на жилищата, субсидирани от държавата, са се понижили с 0,38% през миналия месец в сравнение със септември, когато спаднаха с 0,3%, показват данни на Националното статистическо бюро от четвъртък. Намалението е най-рязкото от февруари 2015 г. насам.

След подем в началото на годината спадът на цените се задълбочава

Спадът допринася за доказателствата за траен спад в жилищния сектор, след като официалните данни от тази седмица показаха, че свиването на продажбите и инвестициите в имоти се е задълбочило. Новите мерки за стимулиране, въведени в големите градове от август насам, не допринесоха за промяна в сектора, който забавя икономическото възстановяване на Китай.

Единствено в градовете от второ ниво, предимно в столиците на провинциите, се наблюдава по-слабо понижение на цените на фона на по-свободните ограничения за закупуване на жилища. Цените в градовете от първо ниво се понижиха с 0,35%, което е рязко влошаване спрямо понижението от 0,05% месец по-рано.

Краткото оживление на жилищния пазар по-рано тази година след отварянето на пазара в Китай след COVID „се оказа краткотрайно“, казва Чен Уенджинг, асоцииран директор по изследванията в China Index Holdings. „Купувачите на жилища са възпрепятствани от свитите доходи и несигурните перспективи на пазара на недвижими имоти.“

Пазарът на стоки втора употреба не се представи по-добре, като цените спаднаха с 0,58%, което е най-много от октомври 2014 г. насам.

В четвъртък сутринта показателят на Bloomberg Intelligence за китайските строителни предприемачи се понижи с 1,4%, което увеличи тазгодишния спад до 43%.

В последния си ход в подкрепа на сектора на недвижимите имоти Пекин планира да предостави поне 1 трилион юана (138 млрд. долара) евтино финансиране за програми за обновяване на градски селища и достъпни жилища, съобщи тази седмица Bloomberg News. Въпреки че подробностите за новия план остават неясни, някои икономисти твърдят, че той може да бъде по-малко ефективен от предишните усилия. Новите програми ще се осъществяват предимно в някои от най-големите метрополни райони, извън градовете с ниско ниво на безработица, където кризата е най-силна.

Кризата с недвижимите имоти в Китай е обхванала почти всички най-големи строителни предприемачи, които се борят за изплащане на дългове и завършване на проекти, откакто преди три години се появи кредитна криза. China Vanke Co., един от малкото останали строителни предприемачи в страната с инвестиционен рейтинг, отбеляза рязък спад на доларовите си облигации през последните седмици след фалита на индустриалния гигант Country Garden Holdings Co. По-късно Vanke получава необичайно силна подкрепа от местното правителство.

„Имотите остават най-големият фактор на фона на нарастващия кредитен риск сред строителните предприемачи“, пише Лари Ху, ръководител на отдела за икономика на Китай в Macquarie Group Ltd., в бележка от тази седмица.

Още по темата

МВФ повиши прогнозата за ръст в Китай до 5,4% тази година

Смесените икономически данни в Китай подкрепят идеята за повече стимули

Китайската икономика вероятно губи инерция въпреки стимулите

Възстановяването на потреблението в Китай губи инерция