Виена се превръща в епицентър на жилищните тревоги в Европа

Виена се превърна в най-слабия пазар на жилища сред големите европейски столици, отчитайки двуцифрен спад, който надмина дори силно засегнатия Стокхолм, според първото издание на Bloomberg City Tracker.

Австрийската столица отбеляза спад в цените от 12,2% спрямо пиковите нива отпреди година, докато Стокхолм се понижи с 6,4%, сочат данните, събрани от Bloomberg. За разлика от тях Мадрид, Милано и Цюрих отбелязват ръст.

В австрийската столица, където оживеният пазар на наеми предлага алтернатива на собствеността, по-строгите правила за ипотечните кредити засилват спада, като през май понижиха офертните цени до средно 7 084 евро на квадратен метър. Очакват се цените да намалеят допълнително.

Пазарите на жилища в Европа се развиват по различен начин, тъй като в някои райони въздействието на по-високите лихвени проценти е силно изразено, а в други липсата на предлагане и изоставането от световната финансова криза подкрепят цените.

Пандемията от Covid-19 също оказа влияние върху цените на имотите, тъй като блокирането в жилищата насърчи хората да се преместят в по-големи домове. Освен това някои правителства въведоха стимули за покупка, за да подкрепят икономиките.

За да обхване последните тенденции, Bloomberg събра данни от редица доставчици, за да получи данни за цените на квадратен метър за жилища в девет ключови столични района. Някои от тях са офертни цени и ориентировъчни нива, докато други са официални данни. Месеците на наличност също варират. Нивата във Виена, например, са изведени от средните цени на обявите в 23-те района на австрийския град от сайта Immopreise.at.

Това е първата част от City Tracker и ще последват още. Обхватът също ще бъде разширен, за да се осигури по-задълбочен поглед върху сектора.

След края на ерата на евтините пари жилищните пазари в Европа изпаднаха в хаос. Повишаването на лихвените проценти от страна на централните банки увеличи ипотечните кредити точно в момента, в който свиването на разходите за живот засегна потребителите. Въпреки това въздействието на по-високите разходи по заемите беше неравномерно.

Данните от City Tracker показват, че районите, засегнати от световната финансова криза, са по-слабо засегнати от настоящия спад, докато градовете, които се развиха благодарение на десетилетието на евтин дълг, страдат повече.

По данни на агенцията за недвижими имоти Real Immobilienvermittlung GmbH, при нарастващите лихвени проценти и инфлацията, която намалява разполагаемия доход, все повече виенски семейства остават да живеят под наем, вместо да купуват.

Въпреки неотдавнашния спад, цените все още са високи след дълъг период на ръст. Разхлабените условия за финансиране по време на пандемията от Covid-19 допълнително подхраниха търсенето на жилища, а показател на Австрийската централна банка сочи, че цените на жилищата във Виена са били с 40% над фундаменталната стойност в края на 2022 г.

Оттогава обаче кредитните пазари се затегнаха и обемът на новите ипотечни кредити, отпуснати на австрийските домакинства, спадна с над 60% през март спрямо година по-рано, сочат данни на централната банка.

"Следващите месеци ще продължат да бъдат предизвикателни", заяви по електронната поща Мартина Хирш, управляващ директор на s Real. "Очакваме продължаващо слабо търсене, както и предпазлив и бавно адаптиращ се пазар."

Наред с Виена, склонността на Швеция към по-краткосрочни заеми я прави особено уязвима към повишаването на лихвените проценти, което повлече надолу цените в Стокхолм. Но тъй като жилища под наем в шведската столица се намират изключително трудно, през последните месеци спадът се забави.

Последните данни за Дъблин показват, че някогашният горещ пазар се охлажда, като през март спадът е 2,4%. Ирландското правителство обмисля да въведе отново ипотечни облекчения, за да помогне на затруднените потребители. Въпреки недостига на жилища цените в Берлин също се понижиха, като през април спаднаха с 1%.

В Обединеното кралство, където повечето ипотечни кредити са фиксирани за две или пет години, повече от 1,4 милиона британци ще бъдат принудени да рефинансират тази година. Това е сложило край на годишните увеличения в Лондон.

В другия край на спектъра, Милано и Мадрид - пазари, силно засегнати от последния срив - продължават да поскъпват, въпреки че цените са намалели в реално изражение след период на бясна инфлация. Цените в Цюрих също се покачват.

В Испания се очаква промяната на пазара да започне да засяга предлагането, тъй като строителите се борят с по-високите разходи.

"Испанският жилищен пазар ще се забави през втората половина на тази година", заяви Борха Гарсия, главен изпълнителен директор на испанската компания за строителство на жилища Neinor Homes SA. "Но цените на имотите ще продължат да растат."

Още по темата

Шведските недвижими имоти стигнаха дъното - и продължават да копаят надолу

Навлизането на AI в отделни професии ще свие клиентите на имотния пазар в София