Китай усилено се стреми да подкрепи закъсалия си пазар на недвижими имоти, за да помогне за възобновяване на растежа на втората по големина икономика в света, която е осакатена от години на ограничения, налагани за ограничаване на Covid.
Началото на годината започна с поредица от мерки, включително план за облекчаване на ограниченията за заемане на средства от строителните предприемачи и справяне с риска от "прекъсване на капиталовите вериги" в сектора. Властите също така разглеждат възможността за удължаване на срока на действие на по-ниските лихвени проценти по ипотечните кредити, за да се стимулира покупката на жилища, и за ограничаване на комисионите за агентите на недвижими имоти.
Властите предприеха нови мерки, след като мащабният спасителен план от ноември не даде особен незабавен ефект, тъй като страната се бори с вълна от инфекции, след като внезапно изостави подхода за нулев Covid. Спадът в продажбите на нови жилища се задълбочи до 31% през миналия месец, подчертавайки предизвикателствата при справянето с кризата.
"Неотдавнашните мерки определено ще облекчат натиска върху дълговете на строителните предприемачи и ще подобрят ликвидността им", каза Шен Мън, директор в базираната в Пекин инвестиционна банка Chanson & Co. "Въпреки това те може да имат малък или много ограничен положителен ефект върху сектора. Основният проблем е доста слабият интерес на домакинствата да купуват нови жилища".
Ето списък на последните мерки за подкрепа на сектора, които Китай обяви или за които се твърди, че обмисля:
1. Облекчаване на политиката на "трите червени линии"
Китай планира да облекчи ограниченията върху заемите на строителните компании, като намали строгата си политика на "три червени линии", която изостри един от най-големите сривове на пазара на недвижими имоти в историята на страната.
Според запознати Пекин може да позволи на някои фирми за недвижими имоти да увеличат задлъжнялостта си, като облекчи ограниченията за заемане на средства, и да отложи гратисния период за постигане на целите за дълга, определени от политиката. Крайният срок може да бъде удължен с поне шест месеца спрямо първоначалната дата 30 юни, твърдят източниците.
2. Справяне с рисковете, свързани с "капиталовата верига“
В неотдавнашно интервю за официалната информационна агенция " Xinhua" министърът на жилищното строителство на Китай Ни Хон обеща по-нататъшни усилия за повишаване на доверието в пазара на недвижими имоти, предотвратяване на рисковете и насочване на отрасъла към "висококачествен път на развитие" през 2023 г. Министърът също така обеща да намали коефициентите на първоначална вноска и лихвите по ипотечните кредити за купувачите на първо жилище.
3. Ограничаване на комисионите на агенциите за недвижими имоти
Властите обмислят въвеждане на национален таван на комисионите за недвижими имоти, като вероятно ориентировъчно ще се използва диапазон от 2% до 2,5% от продажната цена, съобщиха запознати. След като бъде въведена, горната граница вероятно ще бъде коригирана на всеки една до три години в зависимост от пазарните условия, казаха хората.
4. Удължаване на благоприятните лихвени проценти по ипотечните кредити
Китай разрешава на градовете да удължат срока на действие на въведените през септември мерки, които позволяват по-ниски ипотечни лихви за купувачите на първо жилище, ако цените на новопостроените жилища спадат в продължение на три последователни месеца.
Градовете имат право да запазят, намалят или премахнат минималните лихвени проценти по кредитите за покупка на първо жилище, се посочва в изявление на централната банка и банковия регулатор от четвъртък вечерта.
5. Съживяване на фондовете за жилищни имоти
Пекин възобнови даването на зелена светлина на частни фондове за дялово участие за набиране на средства за строителство на жилищни имоти, след като за първи път спря такива одобрения през 2021 г., съобщиха запознати.
6. Укрепване на "твърде големите, за да фалират" строители
Комитетът за финансова стабилност и развитие каза на банковите регулатори и регулаторите на ценни книжа да помогнат за укрепването на балансите на някои "системно важни" строителни компании, заявиха запознати с въпроса.
Помощта може да варира от предоставяне на дялово финансиране и заеми до разрешаване на създаването на инвестиционни тръстове за недвижими имоти и стимулиране на придобиванията.
7. Подобряване на условията на качествените строителни предприемачи
В края на декември централната банка обеща да подобри състоянието на дълга на качествените, водещи строителни предприемачи и да задоволи разумните нужди на индустрията от финансиране. Тя ще настоява за сливания и придобивания, както и за преструктуриране в сектора.
Инвеститори
Усилията съживиха интереса на инвеститорите към затъналия сектор. Индексът на Bloomberg Intelligence на китайските компании за недвижими имоти се е повишил със 72% от най-ниската си стойност през октомври.
Недвижимите имоти се превърнаха в "ключов проблем" за глобалните инвеститори, пише Уини Ву, главен стратег по китайските акции в Bank of America Corp. в бележка от 6 януари. Макар че последните мерки предлагат защита от понижение, "съживяването на строителните предприемачи все още ще зависи от възстановяването на продажбите на жилища и от възможностите им за генериране на парични средства, които, надяваме се, ще настъпят с икономическото отваряне и възстановяване".