Океанът настъпва към домове във Флорида, но този риск не се отразява в цените 

Повишаването на морското равнище е на път да увеличи петорно силата на разрушителните наводнения в САЩ до 2050 г., но ново проучване на цените на жилищата в крайбрежната част на Флорида показва, че купувачите забравят или са безразлични към риска, казва Джонатан Левин в рубриката "Bloomberg Opinion".

Правителствата трябва да предприемат действия, за да гарантират, че всички разполагат с правилната информация за тази критична заплаха. 

Изследователи от Freddie Mac, ръководени от Аджита Атрея, установиха, че жилищата, които са пряко изложени на прогнозираното покачване на морското равнище, не се ползват с отстъпка спрямо тези, които не са застрашени. Имаше отстъпки за жилища в определени заливни зони, но това вероятно е по-скоро за компенсиране на разходите за застраховка срещу наводнения, която те трябва да носят, ако се финансират с ипотека, подкрепена от държавата, отколкото за бъдещия риск от повишаване на морското равнище. Констатациите са валидни за инвестиционни имоти в допълнение към тези, закупени като основно жилище.

Като цяло, готовността на пазара да не обръща внимание на риска от изменението на морското равнище е опасен пропуск. По данни на Националната океанска и атмосферна администрация на САЩ около 40 % от населението на Съединените щати живее в крайбрежните райони, а изследователите на NOAA прогнозират средно 10-12 инча покачване на морското равнище до 2050 г., дори ако светът успее да намали емисиите на парникови газове преди това. 

И все пак на много купувачи явно им липсва важна информация. Флорида и много други щати дори не изискват от продавачите да оповестяват информация за минали наводнения, камо ли да казват на купувачите, че жилището е изложено на риск от повишаване на морското равнище. В класация, изготвена от уебсайта на Съвета за защита на природните ресурси, Флорида е сред 21 щата, които получават оценка "F" по отношение на оповестяването на информация за наводнения, което означава, че няма законово или нормативно изискване за оповестяване на информация за наводненията по време на продажбата. Според Майкъл Джерард, директор на Центъра Сабин за право в областта на изменението на климата към Колумбийския университет, дори в щатите, в които се изисква оповестяване на информация, то често става в последния момент, когато купувачите подписват купища документи за приключване на сделката. Наемателите обикновено получават по-малка защита от купувачите.

Според проучването на Freddie Mac застрахователните премии влияят на поведението. Купувачите в определените зони на наводнения са склонни да намаляват стойността на имотите. За съжаление определените от властите зони за наводнения все още не отчитат бъдещото въздействие на повишаването на морското равнище. Да не разполагаш с далновидни карти на наводненията "е все едно да караш кола, гледайки само в огледалото за обратно виждане", заяви ми Джоел Ската, адвокат по въпросите на водите и климата в NRDC. Разбираемо е, че политиците и техните избиратели често се борят срещу определянето на заливните зони, тъй като се опасяват, че те ще понижат стойността на имотите в техния район. Вместо това правителствените ръководители в уязвимите щати и общини трябва да гледат в дългосрочен план: точните, ориентирани към бъдещето карти ще насърчат необходимите усилия за смекчаване на последиците.

Ясно е, че има някои положителни промени в преодоляването на т.нар. информационна асиметрия при риска от наводнения за недвижимите имоти. Realtor.com и Redfin Corp. се обединиха с нестопанската организация First Street Foundation, за да предоставят на уебсайтовете си оценки на риска от наводнения за имоти, а основателят на First Street Матю Иби заяви, че би искал да разшири ресурса до повече държавни институции. "Ние просто се опитваме да предоставим на хората информация, така че всички да са равнопоставени", каза той по телефона в четвъртък. Междувременно Хаваите ще станат първият щат, който ще изисква оповестяване на информация за морските нива, считано от 1 май. Другите трябва да последват примера.

Разбира се, законите за разкриване на информация сами по себе си не са решение на световните проблеми с климата. "Това е изключително важен въпрос", каза ми тази седмица Абигейл Флеминг, адвокат по екологична справедливост и преподавател в Юридическия факултет на Университета в Маями. Както тя изтъкна, разкриването на информация за наводненията може да има и неблагоприятно въздействие върху цените на жилищата за домакинствата с ниски и средни доходи, някои от които не са в уязвими райони по свой избор, а защото нямат други възможности. Ето защо плановете за действие в областта на климата трябва да съчетават изискванията за оповестяване с усилия за смекчаване на последиците, доброволно изкупуване на жилища в уязвимите райони, помощ за преместване и общо обучение за риска от наводнения, което да достига до хората, преди те да си купят или наемат жилище.

Дори и тогава някои части на жилищния пазар вероятно ще продължат да пренебрегват реалността. Много купувачи на жилища стигат до заключението (правилно или не), че инвестиционният им хоризонт е достатъчно кратък, така че покачването на морското равнище няма да има значение. Възможно е също така краткосрочната динамика на търсенето и предлагането да надделява над анализите на дългосрочните перспективи на района. Флорида се радва на наплив от новодомци, които търсят целогодишно топло време, хубави плажове и оживена култура. Данъците върху недвижимите имоти, които те плащат, могат в крайна сметка да помогнат на общностите да се адаптират към предизвикателството на покачването на морското равнище, но е важно първо всички да признаят размера и обхвата на проблема - и това включва жилищния пазар.