Според много компании за недвижими имоти богатите руснаци наливат пари в имоти в Турция и Обединените арабски емирства, търсейки финансовo убежище след нахлуването на Москва в Украйна и западните санкции, пише "Ройтерс".
„Продаваме седем до осем апартамента на руснаци всеки ден“, каза Гюл Гюл, съосновател на компанията за недвижими имоти Golden Sign в Истанбул. „Те купуват в брой, отварят банкови сметки в Турция или носят злато."
В Дубай Тиаго Калдас, главен изпълнителен директор на фирмата за недвижими имоти Modern Living, е наел трима рускоговорящи агенти, за да отговори на руския интерес, който според него е скочил десетократно.
Санкциите, наложени след инвазията на 24 февруари, включват изключването на Русия от банковата система SWIFT и санкционирането на олигарси, за които се смята, че са близки до президента Владимир Путин.
Докато Турция и ОАЕ критикуваха руската офанзива, Анкара се противопоставя на санкциите срещу Русия извън системата на ООН. И двете страни имат относително добри връзки с Москва и все още извършват директни полети, като потенциално предлагат маршрути за бягство за руснаците и техните пари.
„Те са богати руснаци, но не и олигарси“, каза Гюл от Golden Sign, една от дузината компании за недвижими имоти, интервюирани от "Ройтерс". "Намират начини да донесат парите си в Турция."
„Има клиенти, които купуват от три до пет апартамента“, добави Гюл.
Руснаците са големи купувачи на турски имоти от години, след иранци и иракчани, но търговците на недвижими имоти казаха, че има скок в търсенето през последните седмици.
Въпреки че все още е рано, данните от индустрията подкрепят твърденията им. През февруари, когато войските бяха струпани на границата с Украйна преди да нахлуят, руснаци купиха 509 къщи в Турция, което е почти двойно повече от броя, който са закупили миналата година, според статистическата служба на страната.
Тези данни все още са от период преди западните санкции да влязат в сила и агентите по недвижими имоти заявиха, че очакват цифрите да нараснат още, като повишат търсенето, което вече е завишено от излизането на света от пандемията от COVID-19.
Ибрахим Бабаджан, чиято компания в Истанбул строи и продава недвижими имоти главно за чуждестранни купувачи в Турция, каза, че в миналото много руснаци са искали да живеят в курорти като средиземноморския регион Анталия. Сега купуват апартаменти в Истанбул, за да инвестират парите си.
"Ройтерс" се свърза с някои руски купувачи на жилища, но те отказаха да дадат интервюта поради чувствителността на ситуацията.
Паспорти за имоти
И Турция, и Обединените арабски емирства предлагат стимули за пребиваване за купувачи на имоти. В Турция чужденци, които платят 250 000 долара за имот и го държат три години, могат да получат турски паспорт. За малко по-малка сума Дубай, основен бизнес център в Близкия изток, предлага тригодишна виза за пребиваване.
Апартаменти на стойност 750 000 дирхама (205 000 долара) - прагът за получаване на виза - съставляват по-голямата част от търсенето, но по-скъпите имоти на изкуствени острови като лъскавия Палм Джумейра в Дубай са закупувани за до 6 милиона дирхама, според професионалистите по недвижими имоти.
„Инвеститорите търсят както защита на капитала, така и възможността да получат виза за пребиваване в ОАЕ временно“, каза Елена Милишенкова от брокерската компания Tranio, базирана в Москва и Берлин, която се фокусира върху руски клиенти, които купуват имоти в чужбина.
Компанията й е получила почти три пъти повече заявки за апартаменти в Дубай през първите три месеца на 2022 г. в сравнение със същия период на миналата година, каза тя.
Някои компании казват, че търсенето е дори по-високо.
„В началото на инвазията в Украйна започнахме кампания в региона и броят на хората, които се свързаха с нас, беше... поне 10 пъти по-голям от обикновено“, каза Калдас от Modern Living в Дубай.
Главният изпълнителен директор, който нае рускоговорящите агенти миналата седмица, каза, че наистина богатите купувачи изглежда са се подготвяли и са прехвърляли средства от Русия дори преди войната да избухне преди месец.
В брой или криптовалута
За руснаците, които имат банкови сметки в Дубай, процесът е сравнително прост, каза Елена Тимченко от брокера Royal Home Real Estate, който е базиран в емирството.
Други са се обърнали за помощ към приятели или контакти, но за някои предизвикателството да съберат парите за покупка досега е било твърде голямо, добави тя.
„Едно нещо е желанието да се купи в Дубай, друго е способността да се направи това“, каза тя, имайки предвид трудностите при доставянето на средства в държавата от Персийския залив.
Някои новопристигнали руснаци в Турция се затрудняват да правят депозити и преводи в банки, които се опасяват да нарушат санкциите. Допълнителни нива на съответствие и изключване от Visa и Mastercard увеличават трудностите.
Обединените арабски емирства издадоха насоки на банките миналата година за затягане на процедурите за идентифициране на подозрителни транзакции в опит да спрат незаконните финансови потоци. Това не попречи на страната, подобно на Турция, да бъде добавена към списък с държави, наблюдавани от глобалната служба за финансови престъпления на FATF.
Висш изпълнителен директор в банка в емирството каза, че банката прави същите проверки на клиентите, както преди, и не е получавала нови насоки от централната банка.
Междувременно в Истанбул строителят и продавач на недвижими имоти Бабаджан каза, че досега тези руски клиенти, с които е имал работа, са плащали без проблеми чрез банки.
Калдас и Алекс Джиханоглу, брокер, също базиран в най-големия град в Турция, казаха, че някои руснаци използват пари в брой, конвертирани от криптовалута, тъй като санкциите направиха финансовите преводи по-сложни.
„Бих казал, че повечето транзакции, които виждаме, са в криптовалута“, добави Калдас. "Крипто, особено за този пазар сега, с трудностите, пред които са изправени, е каналът, който се използва."