Бюджетът за строителство на еднофамилна къща в крайните квартали и периферните райони на София е най-често между 200 000 и 300 000 лв. А проектирането и строителството по груби сметки излиза минимум 1000-1200 лв./кв. м за къща с площ 150-200 квадрата. Това заявиха арх. Кунчо Цилков, създател на студио „м2 Архитектура“ и арх. Иван Иванов, управител на студио „Дидпроект“, в предаването „ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов.

Двамата архитекти имат реализирани десетки проекти за еднофамилни къщи. Те коментираха основни стъпки при строителството на къща, както и необходимия бюджет за всеки етап.

Първата стъпка е придобиването на терен. Цените тук са в широки граници в зависимост от местоположението на имота – на север или на юг от София. По данни на сайта Imoti.net в района на с. Бистрица декар урегулиран парцел може да струва 60 000 – 80 000 евро, докато в с. Кътина, в подножието на Стара планина, 1000 кв. м могат да се купят и за 20 000 евро.

По-евтиният вариант е покупката на неурегулиран поземлен имот /НУПИ/ с последваща регулация, но арх. Цилков и арх. Иванов препоръчаха придобиването на урегулиран поземлен имот /УПИ/. Така парцелът ще излезе по-скъп, но ще се спести процедурата по регулация, която може да отнеме година и половина – две.

Другият съвет на архитектите е да се наеме главен изпълнител за строежа, вместо възложителят сам да договаря изпълнители за различните етапи на строителството.

Кои са задължителните документи, които трябва да се извадят преди строителството?

Какви са процедурите с комуналните дружества и какви са вариантите, ако до имота няма ток, водопровод и канализация?

Какво включва проектната документация и колко време отнема изготвянето и одобряването на проект /идеен, технически и работен/?

Какво включва грубият строеж на къщата и колко струва този етап?

Какви са особеностите при поставянето на дограма, инсталации и завършването на фасадата?

Колко средства ще са нужни за довършителните работи и дворното пространство?

И защо не бива да спестяват пари за авторски и за строителен надзор?

Вижте отговорите във видеото.

Всички гости на предаването „ИмоТиТе“ вижте тук.