Китайските власти оставиха имотния пазар да преболедува и да отсее тези строителни предприемачи, които се бяха самозабравили покрай бума в сектора и растящите лавинообразно продажби. Обявяването на гръмките стимули за имотния сектор и за местната икономика не беше избрано случайно, а съвпадна със 75-ата годишнина от основаването на Китайската народна република. Убеден съм, че в края на годината ефектът от тези мерки ще бъде отчетен в брутния вътрешен продукт на Китай, което всъщност е голямата цел. Това заяви Иван Велков, председател на FIABCI България – българското поделение на Международната федерация за недвижими имоти, в предаването „ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов.
Кризата на имотния пазар в Китай продължи близо три година и придоби следните измерения: поевтинелите жилища изтриха 18 трилиона долара от богатството на китайските домакинства, големи строителни предприемачи като Evergrande, Country Garden, Kaisa Group, Sunac, Sinic и др. фалираха или се сблъскаха със сериозни затруднения, а по изчисления на Bloomberg в Китай има 48 милиона продадени, но незавършени жилища (бел. ред. - това е повече от всички съществуващи жилища в Германия, които са 43,4 милиона). Китайският имотен пазар и жилищното строителство в страната се следят с интерес, защото влияят както върху местната икономика, така и върху пазара на индустриални метали и строителни материали в световен мащаб.
Строително-предприемаческите компании в Китай не оцеляха в тази криза, защото бяха прекалено големи. Когато си прекалено голям в една планова икономика, критичната точка на растежа може да бъде постигната по най-различни начини, каза Иван Велков.
„Това беше за урок на всички други, които гонеха печалбите в духа на капитализма, но пренебрегваха корпоративната социална отговорност. В Китай има едно друго усещане – че в момента, в който прекалено много се отличиш от колектива, някой по-голям ще дойде и ще ти издърпа ушите или ще те остави без пари, както се случи с тези хора.“
Един от ключовите моменти за китайския имотен пазар бяха думите на китайския президент Си Дзинпин на 19-ия конгрес на Китайската комунистическа партия през 2017 г., че „жилищата са за живеене, а не за спекулации.“ През 2020 г., за да охладят бързо нарастващото жилищно строителство в страната и да намалят риска във финансовата система, китайските власти наложиха ограничения за местните строителни предприемачи или т.нар. „три червени линии“, които се отнасяха за съотношенията пасиви/активи, нетен дълг/собствен капитал и парични резерви/краткосрочен дълг.
Тези лимити бяха насочени точно към тези прекаляващи с възможностите си строителни предприемачи, но и фондове, които изкупуваха жилища с цел спекулативни продажби. Сега държавата се опитва да стимулира нормалното потребление на имоти, обясни Иван Велков.
„В Китай е честа практика под един покрив да живеят няколко поколения. Представите си да съжителствате с баба си и дядо си, с родителите си и тепърва да очаквате деца. Новите поколения биха искали друг начин на живот и точно те ще се възползват от облекченията, а не тези, които са натрупали спестявания и доскоро (спекулативно) инвестираха основно в жилища“.
Иван Велков отбеляза, че подобна фраза като „жилищата са за живеене, а не за спекулации“ е чувал от български анализатори и икономисти, които обаче не са слушали речта на Си Дзинпин. Жилището е вид актив, който дава редица възможности на собственика. Освен това България е в много лошо положение сред страните в Европейския съюз по отношение на възможности за осигуряване на достойни старини, каза събеседникът.
В развитите държави пасивните доходи от инвестиции са задължително условие за финансовата грамотност и те осигуряват средства за възрастните хора. В България обаче голям процент от хората са финансово неграмотни и разчитат единствено на недвижимата собственост, която са придобили или наследили по време на активните си години. Жилището може да се използва за сигурност, за доходи (от наем) или като актив, с който може да се обезпечи кредит за собствен бизнес, заяви Велков.
Мерките на китайските власти за стимулиране на имотния пазар и на икономиката бяха обявени дни, след като статистиката показа, че през август жилищата в Китай са поевтинели с най-бързи темпове за последните девет години.
„Водеща в случая е и възможността Китай да събуди имотния пазар и да вдигне с един процентен пункт или с процентен пункт и половина брутния вътрешен продукт на страната и така да се изпълни целта си за икономически растеж през тази година (бел. ред. - 5% ръст на БВП). По-възрастните хора в България помнят как преди години пускаха банани за Нова година, сега в Китай пускат по-евтини кредити за населението.“
Иван Велков направи паралел и с със значението на активния имотен пазар и жилищно строителство за ръст на икономиката в България в последните 2 години, които са трудни за редица европейски страни.
Това са нормални икономически процеси, това са нормални взаимоотношения в пазарна икономика. Доминиращото до неотдавна мнение в България, че жилищата са само за спекулация и трябва да бъдат сериозно наказани тези, които го правят, не ми изглежда по-различно от поведение на китайски комунистически фактор, коментира Велков. И добави: „за щастие, сектор „недвижими имоти“ в България си няма министър, който да бъде сменян на всеки три месеца и никой не може да пусне програми, които да спрат нормалния стокооборот в тази област.“
Вижте целия разговор във видеото!
Всички гости в предаването „ИмоТиТе“ може да гледате тук.