Оскъпява ли Airbnb наемите и жилищата?

Както за наемателите, така и за купувачите на жилища, Airbnb допринася за кризата на достъпността, наблюдавана на много жилищни пазари в различни страни.

Краткосрочните наеми чрез приложения като Airbnb допринасят за недостиг на жилища и увеличаване на наемите, показва изследване, публикувано миналата седмица от Феликс Миндл и д-р Оливер Аренц, изследователи от университета в Кьолн, Германия. Те приписват 14,2% от общото увеличение на наемите на краткосрочни наеми или 320 евро (385 долара) годишен ръст за нови наематели в страната, предава MarketWatch.

„Въпреки че голяма част от домакините могат да се считат за лица, споделящи дома си, ние откриваме все по-голям дял от хора, които са разработили професионален бизнес модел чрез краткосрочни наеми“, каза Миндл.

Говорител на Airbnb обаче оспори подобни констатации и каза, че пандемията от Covid-19 е затруднила много домакинства във финансов план, а отдаването на стая под наем е един от начините да се справят с тази ситуация.

„Безброй семейства зависят от Airbnb, за да плащат наема си и да останат в домовете си, което стана още по-важно в настоящата криза“, каза той.

И все пак Институтът за икономическа политика, прогресивен мозъчен тръст, почти повтори доводите на изследователите от Кьолн. „Данните сочат, че присъствието на Airbnb повишава местните жилищни разходи. Най-големият и най-добре документиран сигнал за разширяване на Airbnb е намаленото предлагане на жилища, тъй като имотите преминават от обслужване на местни жители към обслужващи пътници, използващи Airbnb, което вреди на местните жители, като повишава разходите за жилища“, заявиха от Института.

Софи Калдър-Уанг, асистент в отдела за недвижими имоти в The Wharton School в Университета на Пенсилвания, публикува проучване миналия август, според което „тежестта на увеличените наеми пада най-силно върху лицата с високи доходи, образованите и белите наематели, защото те предпочитат удобства и местоположение, които са най-желани и от туристите".

Още по темата

Airbnb прогнозира края на масовия туризъм

Estimize: Инвеститорите залагат на растежа на Airbnb

Проучване от 2017 г., публикувано в последното издание на списание Marketing Science, установи, че нарастването на броя на обявите в Airbnb в определен район е свързано с повишаване на цените на имотите и наемите там.

„Повишената възможност за споделяне на домове доведе до поскъпване както на наемите, така и на жилищата“, пишат изследователите в проучването.

Анализаторите са използвали данни за всички американски имоти, обявени в Airbnb между 2012 и 2016 г. и данни за наемите и стойностите на жилищата от Zillow. Съпоставено със средния ръст на обявите в Airbnb в национален мащаб в САЩ наемите поскъпват средно с 9 долара на месец, а цените на жилищата се увеличават с 1800 долара, установяват авторите на изследването.

Така Airbnb е допринесъл с една пета за годишния ръст на наемите и с една седма за увеличението в цените на жилищата в САЩ. Но жилищните пазари с по-малко наематели и повече собственици на жилища са отчели по-слаб ефект, свързан с Airbnb. Популярността на дестинацията от гледна точка на туристите също изглежда е изиграла роля.