Цените на жилищата в Китай спадат рязко въпреки новия спасителен план

Цените на жилищата в Китай отново се понижиха през юни, подчертавайки предизвикателството пред политиците да спрат спада на пазара на недвижими имоти, който вреди на строителните предприемачи и на икономиката.

Цените на новите жилища в 70 града, с изключение на жилищата, субсидирани от държавата, са се понижили с 0,67% спрямо май, когато спаднаха с 0,71%, което е най-много от октомври 2014 г. насам, сочат данни на Националното статистическо бюро от понеделник. Стойностите на съществуващите жилища се понижиха с 0,85% в сравнение със спада от 1% месец по-рано.

Данните допълват доказателствата, че представеният през май спасителен пакет не е допринесъл особено за повишаване на настроенията на пазара на недвижими имоти. Въпреки това малцина очакват по-агресивни мерки от ключовата петгодишна среща на представители на Китайската комунистическа партия, която започва в понеделник. Натискът върху цените вероятно ще се запази, тъй като строителните предприемачи и собствениците на жилища прибягват до големи отстъпки, за да се освободят от жилищата.

"Опасенията от улавяне на падащ нож могат да възпрат инвестициите в имоти", пишат в неотдавнашна бележка анализаторите на Bloomberg Intelligence Кристи Хун и Моника Си. "Прекомерните запаси от нови и съществуващи жилища засилват натиска за по-нататъшно понижение на цените".

Спадът на цените се задълбочи в сравнение с година по-рано. Цените на новите жилища се понижиха средно с 4,9%, а на употребяваните - със 7,9%, съобщи статистическото бюро.

През последното тримесечие секторът на недвижимите имоти продължи да тежи на китайската икономика. Брутният вътрешен продукт се е увеличил с 4,7% спрямо предходната година, което се разминава с медианната оценка от 5,1%, направена в проучване на Bloomberg сред икономисти. Инвестициите в недвижими имоти се свиха с 10,1% през първото полугодие, със същия темп като през първите пет месеца, сочат отделни правителствени данни от понеделник.

"Последните помощи са стъпка в правилната посока, но все още са занижени спрямо мащаба на проблема", каза Хари Мърфи Круз, икономист в Moody's Analytics. "Пипалата на недвижимите имоти са дълбоки. Когато секторът пострада, болката се усеща в цялата икономика."

Един от светлите знаци е подобрението при продажбите на жилищни имоти, които свиха спада до 13% през юни спрямо година по-рано, според изчисления на Bloomberg, базирани на данни за първите шест месеца. За сравнение, през май спадът на годишна база беше 28%.

През май Китай въведе широк пакет от мерки за политиката в областта на недвижимите имоти, съсредоточен върху облекчаване на правилата за ипотечните кредити и насърчаване на местните власти да купуват непродадени жилища. Оттогава и четирите най-големи града в страната - Пекин, Шанхай, Шънджън и

Гуанджоу - въведоха значителни мерки за облекчаване на условията за купувачите на жилища.
Инвеститорите и анализаторите са скептично настроени, че стъпките ще бъдат достатъчни, поради разкритото досега ограничено финансиране от централната банка и бавния напредък на съществуващите пробни програми в няколко града.

Политиката в областта на недвижимите имоти е ключова област на внимание по време на Третия пленум тази седмица - една от най-важните политически срещи на Китайската комунистическа партия. Китай разполага с огневата мощ да сложи край на жилищната си криза, включително и с "решение с голям удар", което включва помпане на пари като Федералния резерв, но според Bloomberg Economics е малко вероятно да натисне спусъка.

Засега инвеститорите все още не са убедени, че жилищната криза е достигнала повратна точка.

В понеделник сутринта показателят на Bloomberg Intelligence за китайските акции в сектора на недвижимите имоти се понижи с 1,5 %, увеличавайки спада до 27 % от най-високата си стойност в средата на май.

Миналата седмица строителният предприемач China Vanke Co. предупреди за загуба в размер на 9 млрд. юана (1,2 млрд. долара) през първата половина на годината, тъй като отстъпките и високите разходи за придобиване на земя са засегнали маржовете. Подкрепяната от държавата компания се опитва да избегне фалита на компании като China Evergrande Group и Country Garden Holdings Co.

Финансирането за строителните предприемачи остана слабо дори след като в края на миналата година правителството изготви "бял списък" на фирмите за недвижими имоти, които могат да получават заеми. Широкият измерител на финансирането за строителните предприемачи, включващ заеми, облигации и постъпления от продажби на жилища, се сви с 23% спрямо предходната година, сочат отделни данни от понеделник.

Макар че в малко повече градове цените на новите жилища са се повишили спрямо предходния месец, което е първото подобно подобрение от три месеца насам, възстановяването е било насочено към по-големите градове и жилищата втора употреба, заяви Хун от BI по Bloomberg Television.
Има пречки пред възстановяването, докато хората остават несигурни за работните си места и песимистично настроени по отношение на цените - каза Хун. "Хората все още се питат къде е дъното на цените на жилищата, за да влязат в играта и да си купят имот".

Още по темата

Икономическият растеж на Китай е по-лош от очакваното, добавяйки натиск върху Си

Независимо дали е Байдън или Тръмп, Европа знае, че трябва да се справя сама

Най-близкият момент, в който може да видим край на войната в Украйна, е 2026 г.