Става дума главно за липса на предлагане. Споменахте липсата на инвентар.
Има предлагане за около 2,3 месеца – това се отнася до вече построени жилища. Това е най-ниското ниво в историята.
Има нови жилища за около 3 месеца.
Проблемът с предлагането влезе в 2020г. Ефектът на пандемията през март-април и май се състоеше в това, че се построиха много малко жилища.
Мнозина не обявиха домовете си за продан през април, както обикновено.
И оттогава се изправяме пред липсата на предлагане.
Ние следим заявките на седмична база – за покупка на жилище и рефинансиране.
Забелязваме различия в активността по размера на кредита, който е индикатор на доходите на домакинствата.
Няма съмнение, че като говорим за пазар на покупки – той е най-силен в най-високия си сегмент.
Това сигурно съвпада с това, което и вие следите с Dow на рекордно високо ниво и много, много силен финансов пазар.
Хората, които печелят от него отиват и си купуват жилище.
В някои случаи това може да е второ жилище.
В същото време има много конкуренция на най-ниското и средното ниво на пазара.
Забелязваме ръст на всички цени на жилищата. Подкрепата за този пазар е търсенето от страна на милениалите – в САЩ има 4,7 млн души на 29 години.
Възрастта на хората, които за пръв път си купуват жилище е 32-33г.
Очакваме още няколко години на много силно търсене на жилища, подкрепено от демографията.