През 2025г BoE вероятно ще свали лихвите по-малко от Фед или ЕЦБ

Как се представи жилищния пазар през 2024 г. и какво очаквате за следващата година?

Тази година беше доста устойчив предвид продължителната достъпност. Спомням си, че дойдох в предаването Ви в началото на тази година и данните показваха рецесия през 2023 г., аз говорих за потенциален крах. Ето ни в края на годината и цените са се увеличили с 4%. До голяма степен се дължи на спадащите ипотечни лихви и това че хората печелят повече от инфлацията. Това е ключовата причина, поради която тази година цените се покачват.

Очакваме това да продължи и следващата година с нов спад на лихвите и очакване на ръст от 4% . Обаче бих ограничил това, защото Bank of England вероятно ще намали процентите с по-малко от Федералния резерв или ЕЦБ. Постепенното намаляване означава, че достъпността ще се разтегне по-дълго.

Очаквахме дългосрочната средна достъпност да бъде постигната тази година, но сега ще стане една година по-късно.

Хората пак ще почувстват това. Нещо, което трябва да запомним е, че хората ще искат да избягват да плащат повече гербов данък от април. Вероятно ще бързат преди това. Затова говорим за неравно пътуване следващата година.

Накъде водиха ипотечните лихви? Споменахте преоценяване. Колко понижения може да направи следващата година Bank of England?

Доста удивително. В началото на тази година пазарите очакваха шест понижения на лихвите, а в края получихме две. Следващата година очакваме четири понижения, а пазарите очакват около три. Трябва да имаме 3,5% до края на следващата година. Очаквахме това тази година. Повтарям го, но въпреки това тя показа устойчивост.