Празните офиси на Хонконг

Това е най-новото попълнение към легендарния пейзаж на Хонконг и първият наемател – Christie’s – скоро ще отвори врати за новото си представителство за района на Азия и Тихия океан, което ще заема 4 етажа от сградата Henderson, която отвори през юни. Само че към май 40% от пространството в този чисто-нов офис небостъргач все още е свободно.

Henderson отказаха да ни предоставят най-новите данни за наемателите. Това е ситуация, която илюстрира сериозния спад на пазара на търговски недвижими имоти

"Свободните площи продължават да се увеличават. Това е голямо препятствие са основните строителни предприемачи на пазара. В момента става дума за 17% свободни застроени площи и това е рекордно високо ниво за Хонконг. Говорим за 4.5 милиона квадратни метра ненаети площи на пазара. Това е огромна цифра", казва Маркос Чан, CBRE, изпълнителен директор на Hong Kong Research.

Това се равнява на 260 футболни игрища, за които анализаторите твърдят, че ще отнеме между 6 и 7 години, за да бъдат заети. Докато процентът на свободните офис пространства достига рекорден ръст, източниците ни твърдят, че собствениците на жилища в Хонконг са принудени да плащат тлъсти комисионни – равняващи се на 2-3 месеца наем – за да запълнят празнините. Това е повишение на фона комисионна равна на наем за само един месец преди няколко години.

Ако се разходите из залива Козуей и ще добиете представа за спада в при търговските площи в Хонконг. Някога това беше най-скъпият търговски район в света. Ако погледнете към Hysan Place, луксозен търговски център и офис сграда, притежание на най-голямата строителна компания Hysan Development – магазините все още са тук, но не и тълпите.

Слабото търсене намали наемите до една трета от пика през 2019. Само че новите офис сгради, които се очаква да излязат на пазара вероятно ще засилят това несъответствие между търсене и предлагане.

Това е резултат от огромното забавяне между правенето на инвестицията по време на бичия пазар от 2017 и 2018 и многогодишния строителен цикъл. Това води до подобни проекти да бъдат реализирани при условия на пазара, които вече са се влошили.

"От днес до края на 2028г, за тези 5 години очакваме 2.5 милиона квадратни метра новопостроени жилища да излязат на пазара. Накратко – не виждам особено добър шанс пазарът да се върне към нормалното преди края на десетилетието", казва Маркос Чан.

Правителството в Хонконг е спряло продажбата на търговска земя за четири поредни тримесечия с надеждата, че това ще помогне за разчистване на настоящите свободни площи преди нови да навлязат на пазара.

CBRC очаква наемната стойност да продължи да пада до около 6% тази година. Паузата в продажбите вече влияе на един от основните източници на държавни средства, който позволява системата на ниските данъци в Хонконг да съществува, която е от ключово значение за статута му на бизнес център.