Имотната криза в Китай вероятно няма да бъде разрешена скоро. Последните им изследвания установиха, че най-малко 48 милиона недовършени жилища вече са продадени. Това е повече от целия жилищен фонд на Германия за 2021 г., ако го поставим в контекст. За повече, нека поканим нашия анализатор на имоти в Китай, Кристи Хън. Крис, какъв невероятен репортаж. Как мислите, че Китай стигна дотук?
Това, което е шокиращо в данните, е, че продажбите всъщност са се увеличили по време на жилищния бум, но завършените жилища намаляват. Цифрите се въртят около 700 милиона кв. м. на година. Това е около половината от продажбите на месец. Тук има два проблема. Очевидно е, че строителните предприемачи имат проблеми с финансирането. Но има и проблем със строителния капацитет в Китай. Строителните работници недостигат. Говори се за застаряващо население, а по-младото поколение не се интересува от нископлатена работа в строителството. Това, което ни казват данните е, че дори централната банка да хвърли трилиони в жилищния сектор днес, за да се опита да помогне за завършването на домове, това не е нещо, което може да бъде поправено за една или две години. При сегашния темп на завършване на жилища, ще са необходими осем години за завършване на недовършените домове.
Това е модела на предварителната продажба и не е само в Китай. Виждаме го на много места. На много пазари на имоти по света се продава, преди да са построени. Но какво означава това за модела на предварителни продажби в Китай и дали нещата трябва да бъдат разтърсени и променени?
Ако това се проточи, ще има дългосрочна криза на доверието. Купувачите все повече избягват предварителни продажби на жилища и предпочитат жилища втора употреба. По един или друг начин моделът на предварителна продажбата трябва да спре. Имаме нужда от по-добра защита на потребителите в Китай, а не да плащаме сто процента за нещо, което може да не бъде доставено. Всъщност се нуждаем от нещо като практиката в развитите икономики, където купувачите да плащат разсрочено, според напредъка на строителството. Или може би преминаване към продажба на напълно завършени жилища. Това показва, че моделът на китайските предприемачи за бърз растеж на печалбите трябва напълно да спре и да не могат да използват приходите от продажби от един проект, за да финансират инвестиции в нови проекти.