Къде сме в момента с имотните сделки? В сравнение с преди – по-добре, по-зле, как?
В последните 30г тръгнахме от 4 млн жилища, продавани годишно и стигнахме до 7,5 млн жилища. В средата на цикъла – 5,5 млн. Миналата година – 4,09 млн, най-малко от 1995г, при 20% по-голямо население от тогава.
Миналата година беше наистина лоша. Миналият месец бяхме 4,1 млн жилища на сезонно коригирана годишна база. Това отново е доста слабо.
Започнахме годината с очаквания за 6 понижения на лихвите. През пролетта на пазара имаше очаквания само за половин до едно понижения.
Не е страхотен пазар, но се движи и миналата година май стигнахме дъното.
Любопитен съм като говорим за лихви, май се промени достъпността. От почти нула лихва по федералните фондове стигнахме до над 5% сега. Ако те паднат в някакъв момент, колко ще се отразят първо на ипотечните нива и второ на повишаване на сделките?
6,5%, а сега сме на около 7%.. 6,5% би било добре. Бихме имали добро раздвижване. 4,5 млнq 4,6-4,7. Но ако паднем под 6%, например 5,999%, ще стане чудо на пазара и всеки агент ще излезе и ще каже, че е чудесен момент да се купува. Особено след период от 2г, когато ипотеките стигнаха над 8%.
Това кара ли хората да вадят жилищата си на пазара, в подкрепа на проблема с достъпността?
Да, вече имаме повече жилища на пазара. И да, задават се още. Но данните показват, че в последните 31 седмици всяка седмица се появяват повече предложения от предишната. Това е една от причините данните за новите жилища да показват, че на годишна база продажбите падат. Това се дължи на факта, че не са единствените в момента.
Съществуващите жилища излязоха с предложения на пазара през тази пролет.