Пазарът на жилища в САЩ според Compass, част 1

Можем да започнем с ипотечните лихви. Знам, че има много причини хората да не купуват жилища в момента. Достъпността e от по-значимите фактори. Когато толкова сте свикнал да можете да отидете при ипотечен брокер или в банка и да вземете ипотека от два, три, 4%, а сега влизате там и търсите шест, седем, може би дори 8%.

Достъпността на жилищата е на 40-годишно дъно. Заявленията за ипотеки са на 30-годишно дъно. Ипотечните лихви са най-високи от 2000 г., както споменахте. И има рекордно ниска наличност, 4% по-малко от това време миналата година, когато имаше рекордно ниско ниво на наличност.

Ние обаче имаме това, което наричаме петте фактора на покупка: памперси, дипломи, диаманти, развод и смърт. И когато тези житейски събития се случат, те поддържат пазара в движение. И така, ние сме с тази текуща скорост от продажби на жилища от около 4 милиона сезонно коригирана ставка. Не вярвам да падне по-надолу.

Дайте ни някаква представа как варира според региона, в който се намирате.

Да, някои пазари се справят по-добре от другите. В крайна сметка ниският данък, щатите с топло време, Тексас, двете Каролини, Флорида се справят по-добре от другите.

Има градове и щати, които не се справят така добре - Бойзи, Айдахо, Солт Лейк Сити, Юта не се справят толкова добре.

Пазари, които връщат служителите си обратно в офиса, като Сиатъл отбелязват добър бум. В Сан Франциско започва бум. Мисля, че Ню Йорк спечели малко по-рано от другите.

В рамките на пазарите, ако имате готов за нанасяне имот, специален, уникален, в добра зона, ще го продадете лесно. Но ако изглежда като всички останали, може да постои известно време на пазара.

Compass очевидно има голямо присъствие тук в Ню Йорк. Любопитен съм относно устойчивостта на града. Имаше много дискусии по време на пандемията. Споменахте някои от южните щати. Всички търсеха различен начин на живот този в Ню Йорк. Но също така се чудя дали започна да се обръща трендът. В края на краищата това е все пак, за добро или за лошо, финансова столица на САЩ, може би и на света. А има нужда от много хора физически да бъдат тук.

Да, имаше 20-годишна тенденция към градовете, след това, по време на пандемията, промяна в посока към предградията. Виждаме сега завръщане към всички наши големи градове.

Ключовият двигател наистина са главните изпълнителни директори в тези градове. До каква степен връщат хората обратно в офиса - три, четири и в крайна сметка пет дни в седмицата. Когато това се случи по-бързо, има повече движение. Където пазарите са по-бавни, движението е по-слабо.