Пазарът на жилища в САЩ според Compass, част 2

При различните видове клиентската дейност, има ли забележима разлика в типовете хора, с които си имате работа в  сравнение с преди няколко години, независимо дали заради тяхното богатството или тяхната социална география?

Да, богатият, ултра луксозният пазар е по-силен от долния и средния пазар. Така е заради тенденция при хората с пари, да генерират повече пари. Богатите стават по-богати.

Сега това продължава. Определено пазарът от висок клас е по-силен от този от 500 хиляди и надолу. Ипотечно зависимият пазар обикновено е под 2 милиона и е по-бавен, тъй като лихвите се увеличиха.

Пазарът наистина падна рязко по това време през есента миналата година, заради увеличението на лихвите над 100 базисни пункта само за един месец. Пазарът сега се задържа стабилен. Няма същия спад като миналата есен дори при увеличението на ипотечните лихви.

Когато говорим за повишаване на достъпността на жилищата, много от движенията на жилищния пазар, поне преди пандемията беше или от хора, инвестиращи - преки инвеститори, които търсеха смяна или хора, които търсеха втори и трети дом. Интересна ми е собствеността на основното жилище. Хората, които купуват жилище и живеят там дълго време. Те ли са основни играчи на пазара сега?

Да, в момента имаме пазар на наложителното преместване. Не е пазар на желаещите да се преместят, имащите нужда или на инвеститорите-купувачи. Хората, които движат тези 4 милиона сезонно коригирана ставка са тези, които са движени от онези пет фактора,  които споменах – трябва да се преместят. А като допълнение към тези пет фактора са хората, които трябва да се върнат в офиса. Но виждаме много малко избирателно движение на този пазар.