Американците трябва да са по-богати, за да купят дом

Американската мечта да притежаваш дом става все по-недостъпна за повечето американци. Освен ако не разполагате с пари за покупка в най-недостъпния пазар на жилища в света.

Миналата година за първи път купувачите съставляваха най-малкия дял в историята. Само 26%, дори когато стойността на жилищата започна да спада. Въпреки че достъпността на жилищата ерозира от години, тя достигна най-ниските си нива от 1986 г. насам. И така, каква е причината за това?

Е, вероятно не е изненада, но ниската наличност, високите цени и нарастващите ипотечни лихви затварят вратата за американците от работническата класа. Типичният доход на домакинствата - купувачи на първи дом се е увеличил от седемдесет хиляди през 2019 до деветдесет хиляди през 2022. Така че тези, които могат да поемат високите цени и финансовите сътресения от нарастващите лихви на ипотечните кредити обикновено са хората, които вече разполагат с пари или имат достъп до банката на мама и татко.

Преди пандемията около една трета от собствениците на жилища са разчитали на подарък или заем от семейството поне за част от първоначалната си вноска. Но този брой се е увеличил до 40% през 2021 г. През 1981 г. ключовете за придобиване на жилище са били достъпни за 29-годишните. Но през 2022 г. купувачите, които купуват за първи път са 36-годишни. Това е най-възрастният купувач от началото на статистиката на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.

Разширяващата се пропаст между тези, които могат да си позволят да купят, и тези, които не могат, изостря расовите различия, тъй като непропорционално голям брой чернокожи и латиноамерикански домакинства никога не са притежавали собственост. Това изключва и много американци от ключовата възможност за натрупване на богатство за идните поколения.