Нека ви задам един проницателен и сложен въпрос: Колко зле е положението?
Далеч не е като през 2008. За онези, които си мислеха, че идва краят на света ще кажа, че не е чак толкова зле. Има една естествена долна граница на цените на жилищата, защото днес нямаме същото предлагане като тогава. В настоящия случай, недостатъчното предлагане може да ни предпази да не навлезем навътре в дълбините на рецесията.
Въпреки това, видяхме значително помрачаване на настроенията около строителите на жилища, които вашата организация следи. В същото време, новите строежи изненадват с високия си брой. Как ще се балансират нещата в бъдеще? Дали това няма допълнително да стесни предлагането и да остави цените без промяна, заради отсъствието на положителни настроения?
Не е само това. Отсъствието на оптимистични настроения си проличава и в броя на разрешителните, които се получават. Броят на новите строежи през миналия месец не намаля толкова колкото прогнозирахме, но разрешителните намаляха повече от очакваното, а те отразяват планирането. Когато си извадиш разрешително през декември, не започваш работа преди февруари или март. Ако броят на разрешителните остане нисък или започне да намалява това ще означава, че тази пролет строителният сезон ще бъде застрашен. Това наистина е основният индикатор за предстоящото.
Доколко това е включено в предвижданията ви? Вие смятате, че в цените на жилищата през следващата година ще има понижение от 10% последвано от възстановяване през 2024. Какво ще е естеството на това възстановяване, щом не се подхранва от лихвите, а може би от отсъствието на търсене задълбочено от слабия пролетен сезон?
Смятам, че възстановяването отчасти ще зависи от забавянето на повишаването на лихвите и тяхното слабо понижаване от страна на Фед. Налице е също и много високо натрупано търсене. Имам предвид, че за съжаление жилищният сектор така и не се върна към пълна производителност. След голямата рецесия ние тъкмо щяхме да надскочим предишния си връх и отново да заработим пълноценно, но тогава ни удари пандемията. Така че, все още има високо натрупано търсене и това търсене в съчетание с растежа в други сфери на икономиката ще ни върне в играта през 2024.