Заплахата за обезценяването на имотите

След години на непрекъснато покачване, пазарите на жилища по цял свят бележат спад. Той носи със себе си един от най-болезнените рискове за собствениците на жилища – обезценяването на имоти.

Това се случва, когато оценката на едно жилище падне под стойността на ипотеката по него. В някои държави, това се нарича „да си под морското равнища на ипотеката“.

Да речем, че сте взели ипотечен заем от 170 хиляди паунда за жилище оценено на 200 хиляди паунда. Ако стойността на това жилище на един охлаждащ се пазар падне до 150 хиляди паунда, това означава, че има обезценяване на имота.

Това има огромно значение, ако искате да продадете имота, а купувачът иска да плати тази нова, по-ниска цена. Тогава може да се наложи да използвате спестяванията си, за да платите разликата.

При обезценяване на имотите може да се окаже трудно да рефинансирате заема си или да предоговорите ипотеката с по-добри условия. Банките не разрешават това за хора с обезценени имоти. Вместо това, може да им се наложи да преминат към ипотечни договори с плаваща лихва. За някои хора с обезценени имоти може да има тежки последици и не могат да плащат ипотечните си вноски. В този случай, банката може да конфискува имота. В държави като Великобритания, ако едно жилище се продаде под стойността на ипотеката, първоначалните собственици остават задължени да изплатят дълга.

Политиката при изземане на жилище от банката е различна в различните щати в Съединените щати. Независимо тях обаче, обезценяването на имот  подсилва един от рисковете за собствениците на жилища, особено в момент, когато лихвите растат, а пазарът отслабва.