По-високите лихвени проценти по ипотечните кредити, разпродажбите на наемодатели и хитрите наематели, които са се възползвали от ниските лихвени проценти по време на пандемията, заедно водят до повишаване на наемите в най-добрите квартали на Лондон над пиковите стойности отпреди пандемията, пише Bloomberg.
Според Сара Тонкинсън, управляващ директор на Foxtons Group Plc в Лондон, за всеки свободен апартамент се борят до 50 кандидати, което е с около 200% повече, отколкото на типичен оживен пазар.
Кризата с разходите за живот засега оказва слабо влияние върху тази лудост, а растящите цени на жилищата само задълбочават проблема, принуждавайки все повече хора да наемат жилища за по-дълго време, докато спестяват за депозит.
"По-младите купувачи се борят да излязат на пазара на жилища, тъй като повишаването на лихвените проценти и ограничената достъпност започват да се отразяват негативно", казва Алек Харагин, директор по оценките в Savills Plc в Лондон. "Тези купувачи сега се обръщат към пазара на наеми."
Нарастващи наеми
При почти 50% спад на наемите спрямо миналата година в най-добрите квартали на Лондон, цената на наемане на имот там се е повишила с 25,8% през годината до юли, според LonRes. Сега наемите в тези квартали са с почти 15% по-високи от равнището им от 2017 г. до 2019 г.
В цял Лондон цената на наема на жилище се е повишила с 23% през 12-те месеца до юли, се казва в доклад на Foxtons. Сред горещите точки са Нотинг Хил, Шордич, Клафъм и Стратфорд, казва Тонкинсън.
"Тези, които са имали късмета да си осигурят имоти по време на пандемията на "изгодни цени", са се уверили, че са фиксирали тези цени за значително по-дълъг период от стандартните 12 месеца", смята Анейша Беверидж, ръководител на отдела за проучвания в брокерската компания Hamptons International. Някои наематели са направили това за цели три години, казва тя.
Наеми на стаи
Регулаторните промени, които отслабиха законодателството за наемодателите, карат някои от тях да напуснат пазара. Планираното премахване на правото да се дава неоспоримо двумесечно предизвестие за напускане в края на срочен договор за наем е най-сериозното притеснение за повечето наемодатели, според брокера Savills.
Други са превърнали имотите си в места за краткосрочно настаняване в платформи като Airbnb, което им позволява да начисляват по-високи дневни такси.
Недостигът се е пренесъл и на пазара за отдаване на стаи под наем. По данни на SpareRoom в момента над 21 000 кандидати се конкурират за около 5000 места в центъра на Лондон.
Въпреки това забавянето на икономиката, високите цени на енергията и нарастващата инфлация изглежда ще сложат край на печалбите през следващата година.
"Инфлацията и кризата с разходите за живот несъмнено ще започнат да се отразяват по-късно тази и през следващата година", казва Харагин от Savills. "Това, заедно със значителния ръст на наемите, наблюдаван от началото на пандемията, ограничава възможностите за бъдещ растеж през 2023 г. и след това”.