Забавени отчети и рекордна загуба - имотният сектор в Китай продължава да затъва

Сред 23-те строителни предприемачи, които са публикували приходи, 14 обявиха нетна загуба, а шест съобщиха за свиване на печалбата

10:45 | 29 март 2024

Автор: Екип на Bloomberg News

Снимка: Bloomberg LP

Една от най-големите имотни компании в Китай е забавила отчета за финансовите си резултати, а друга отбеляза рекорден срив в печалбата. Изглежда кризата в имотния сектор на страната няма скоро да приключи.

Късно в четвъртък Country Garden Holdings Co., някогашният най-голям строител на жилищни сгради в страната по продажби, изненадващо обяви, че няма да спази крайния срок за отчитане на годишните резултати, като заяви, че се нуждае от повече информация. China Vanke Co., някога най-големият регистриран строителен предприемач, заяви, че нетната печалба се е сринала с 46% през миналата година, което е най-големият спад откакто компанията е регистрирана през 1991 г.

Още по темата

Георги Шопов: Новите жилища ще се оскъпят с 4,5% заради европейска директива

Какво помрачи настроението на големия форум за имоти MIPIM 2024

Катастрофалните резултати, заедно със скока на необслужваните кредити в някои банки, подчертават как слабата икономика и вялото потребителско доверие продължават да тежат на продажбите на жилища във втората по големина икономика в света. Годишният спад на цените се задълбочи през февруари както за новите, така и за употребяваните жилища, подчертавайки предизвикателството пред властите, които се опитват да спасят закъсалия пазар.

Секторът на недвижимите имоти в Китай "вероятно ще регистрира нетна загуба за първи път от началото на нашето наблюдение", заяви Реймънд Чен, ръководител на отдела за проучвания на недвижимите имоти в Китай в CGS International Securities HK. "Оставаме предпазливи по отношение на сектора, докато продажбите на строителите не нараснат."

Спадът пощади малко фирми, независимо дали са частни, или подкрепени от държавата. Само преди година се считаше, че Country Garden и Vanke ще бъдат сред оцелелите. Country Garden разтърси пазарите, когато обяви фалит по доларовия си дълг през октомври, а Vanke се бори да предотврати фалит чрез преговори със застрахователите по дълга.

Country Garden заяви, че очаква да забави публикуването на резултатите си за 2023 г. след крайния срок, наложен от регулаторните органи - 31 март.

Забавянето вероятно ще доведе до спиране на търговията на 2 април, когато пазарът в Хонконг ще отвори отново след Великден, заяви фирмата в заявление.
Отлагането сигнализира, че проблемите на предприемача навлизат в нова глава, след като съдът в Хонконг получи молба от кредитор за ликвидация на компанията след неизпълнение на доларов дълг. За първи път този месец компанията пропусна да плати купон по облигации в юани.

Още по темата

Решено: От 2030 г. новите жилищни сгради в ЕС ще са с нулеви емисии и соларни панели

Строителите на жилища се борят с екологичните изисквания, губещи са клиентите

Този ход "предполага нови пречки пред преструктурирането ѝ, като всяко забавяне на плана за дълга ѝ вероятно ще подсили опасенията за риск от съдебни дела", заяви анализаторът на Bloomberg Intelligence Кристи Хун в изследователска бележка.

Country Garden заяви, че се нуждае от време, за да събере повече информация, така че да може да "направи подходящи счетоводни оценки и преценки и разумно да отрази промените в индустрията", според подадената информация.
Междувременно Vanke заяви, че нетната печалба, подлежаща на разпределение между акционерите, се е свила до 12,2 млрд. юана (1,69 млрд. долара) за 2023 г. Спадът надхвърля очакванията на анализаторите, анкетирани от Bloomberg, за понижение от 14%.

Строителният гигант заяви, че има за цел да намали дълга с над 100 млрд. юана през следващите две години, тъй като "решително намалява задлъжнялостта". Vanke не изплати паричен или борсов дивидент, като за първи път от листването си на китайския пазар през 1991 г. пропусна да изплати годишна печалба.

В петък акциите на Vanke отписаха 3,8% и спаднаха до почти десетгодишно дъно в Шънджън. Някои от облигациите с по-дълъг срок на падеж наскоро се търгуваха за близо 40 цента, доближавайки се до дълбоко проблемни нива. Облигации на Vanke на стойност 600 млн. долара с падеж през юни се търгуват за над 90 цента, което показва по-малка загриженост на инвеститорите за изплащането им в краткосрочен план.

Vanke разполага с достатъчна финансова подкрепа от банките, заяви президентът на компанията Джу Дзиушен на онлайн брифинг в петък, като добави, че тя има 26 банкови партньори.

Заедно със средните по големина строителни предприемачи бившите гиганти дават представа за най-слабия досега сезон на приходите в сектора, тъй като спадът в сектора на недвижимите имоти навлиза в четвърта година. Сред 23-те строителни предприемачи, които са публикували приходи, 14 обявиха нетна загуба, а шест съобщиха за свиване на печалбата, показват изчисленията на Bloomberg. Само трима са отбелязали леко увеличение на печалбата.

Продължителният спад в сектора на недвижимите имоти също така ерозира балансите на най-големите държавни банки, тъй като лошите им кредити се увеличават, което предполага разпространение на проблема във финансовия сектор. Пекин възложи на държавните банки задачата да подпомогнат раздвижването на вътрешната икономика, както и да подкрепят затъналите в дългове строителни предприемачи.

Изпадналите в затруднение строители в Китай отчитат големи загуби |

Bank of Communications Co. съобщи, че съотношението на лошите кредити за недвижими имоти е скочило до 4,99% в края на миналата година от 2,8% година по-рано. По-големият ѝ конкурент Industrial & Commercial Bank of China Ltd. отбеляза ръст на лошите кредити от жилищни ипотеки с 9,6%. Agricultural Bank of China Ltd. отчете 4,7% увеличение на лошите жилищни ипотечни кредити през миналата година.

Продължаващата суша при продажбите на жилища застрашава все по-голяма група строителните компании. Спадът в продажбите на жилищни имоти се задълбочи през февруари, въпреки че спадът на цените леко се забави на месечна база. Слабите продажби накараха някои световни кредитни рейтинги да понижат рейтинга на някои от фирмите до ниво "junk", включително Vanke и Longfor Group Holdings Ltd.

В четвъртък рейтинговата агенция Fitch Ratings намали прогнозите си за жилищния пазар, като сега очаква спад на продажбите на нови жилища с 5-10% през тази година на фона на по-слабото търсене на жилища. Преди това рейтинговата компания очакваше спад от 0-5%.