Около 20% от имотните сделки в София са 70-100 000 евро: Адрес

Коментар на пазара на имоти на Калоян Богданов, маркетинг мениджър, Адрес недвижими имоти в предаването на телевизия Bloomberg TV Bulgaria „Светът е бизнес“ с Ивайло Лаков на 3/11/2015.

Когато за пръв път се появиха бежанците, миналата година и годината преди нея имаше засилен интерес на някои от тях да останат в България. Те също се появиха на пазара на наеми и го активизираха. Има спекулации, че могат да се насочат към България. Това би донесло сериозна промяна в пазара на наеми и ако останат за дълго време - и като купувачи.

Към днешна дата няма такава вероятност. Те са транзит през България. Но има разни отделни бежанци, които търсят наеми и по малките села. Но не бих казал.

Как се отразява засиленото присъствие на бежанци на пазара на наеми в софийските квартали?

По-скоро лошо. Но не е от сегашната криза. Този квартал /Лъвов мост/ е от дълги години проблематичен. Сега с метрото и ремонта на Женския пазар нещата се подобриха. Но все още не може това доста централно място да си заеме позицията за сделки на пазара.

Ситуацията на пазара на жилища – цени, големи градове

Пазарът като цяло през 2015 беше много активен. Това стартира през второто тримесечие на 2014. Първо тримесечие на 2014-40500 сделки в цялата страна.

• Второ тримесечие на 2014-54543 сделки в цялата страна.
• Трето тримесечие на 2014-57000 сделки в цялата страна
• Четвърто тримесечие на 2014-65000 сделки в цялата страна.
• Трето тримесечие на 2015: 59 259 са всички сделки.

Като цяло офис сделките са по-редки, има по-скоро включена земя, но сделките вървят нагоре.

Ипотеките:

• Първо тримесечие на 2014-около 5700 ипотеки
• Второ тримесечие на 2015-10690
• Трето тримесечие на 2015-9820

Кой купува?

Хора, живели под наем, които се възползват от спадащите лихви на банките. Млади хора, които наскоро са дошли в голям град, имат спестени пари – около 20 000 евро, останалите 20000 събират с ипотека. Това са около 80% от купувачите.

Другият тип са 40-45-годишни, инвестиращи в имоти. От 10-12% миналата година, сега са 20% основно в София.

Цените

• 2009-спад
• 2010-2012- по-плавен спад
• 2013 – почти никакъв спад
• 2014-отлепване
• 2015 – ръст на цените – София и големи градове е 5-10%, което ни нарежда на средно място като повишение на цените в Европа – Ирландия, Естония, Исландия. След нас са Кипър, Белгия, които са с минус.

Сделките като цяло зависят от ценовите нива. Сделки 50-70-100 хиляди евро не са вече рядкост. Около 20% от сделките в София са 70-100 хиляди евро, за между 80-100 кв.м.

В София цени около хиляда евро не са рядкост, за по-скъпите квартали. В по-евтините са вече 700-800 евро. Преди година бяха с по 100 евро по-ниско.

Чуйте целия коментар във видеото.