Какви са промените в Закона за дружествата със специална инвестиционна цел?

Дружествата със специална инвестиционна цел са специални публични компании, които са лицензирани от Комисията за финансов надзор да извършват строго определена дейност. Това са публични дружества, които имат строго специфичен предмет на дейност – да инвестират или само във вземания, или само в недвижими имоти. Това коментира Маню Моравенов, председател на АДСИЦ, в предаването „В развитие“ с водещ Светозар Димитров.

„В България тези дружества се делят на два типа. Едните са дружества, които инвестират в недвижими имоти, а другите инвестират във вземания“.

В края на миналата седмица Народното събрание прие промени в закона за дружествата със специална инвестиционна цел. Това са основно промени, касаещи налагане на международни практики в тази сфера, коментира Моравенов. По думите му дълги години законът е правел тези дружества неатрактивни, защото част от възможностите за бизнес в този сектор са ограничени за този тип компании.

„Промените касаят най-вече дружествата, които инвестират в недвижими имоти. Те от една страна засягат възможността да се инвестира в имоти както директно, така и индиректно, посредством създаване на дъщерни компании. Другата възможност е, че те все пак са публични компании, които инвестират и чрез заемен капитал, не само чрез собствен, за да могат да ползват адекватно пазарни условия и конкурентни кредитни продукти. Дава се възможност банката депозитар на тези дружества също да бъде кредитор. Също така официално се дава възможност те да откриват сметки в други банки, когато ползват кредити“.

Моравенов поясни, че третата съществена промяна касае възможността за излизане от този режим. За сега дружествата могат да излизат от този режим само чрез ликвидация, тоест трябва да бъде ликвидирана компанията.

„Сега ще се даде възможност при доста съществено мнозинство на общо събрание, да се вземе решение за излезане от специалния режим на дружеството. За тази цел обаче дружеството ще трябва да остане публично, тъй като то е вид публична компания и ще трябва да отправи търгово предложение към акционерите, които евентуално са гласували „против“ на такова събрание да изкупи дружеството обратно техните акции“.

Като още една много съществена промяна той отбеляза възможността да се инвестира не само в България, но и в Европа. По думите му това е изключително важна промяна, тъй като тя ще даде възможност на тези фондове да разширят портфолиото си на регионален принцип, но и да могат да инвестират в чужбина.

„Когато говорим за недвижими имоти това е много важно, защото този тип фондове в основата си са институционални инвеститори на пазара на недивижими имоти“.

Гостът обясни, че от една страна тези промени дават възможност на този тип фондове да са напълно конкурентни на международните такива. И от друга страна на фондовете, които инвестират в недвижими имоти в България, тъй като има доста сериозен институционален потенциал за инвестиране в подобен тип фондове, плюс възможността да се привлекат външни такива. Да допринесат за съществено увеличаване на размера на активите на тези фондове в България, което няма как да не се отрази и на капиталовия пазар.

Повече по темата вижте във видео материала.