Обещанието на Китай да увеличи почти двойно квотата за кредитиране на незавършени жилищни проекти до 4 трилиона юана (562 млрд. долара) не отговори на пазарните очаквания, което доведе до спад в цената на акциите на компании в сектора на недвижимите имоти, тъй като инвеститорите очакваха по-сериозни мерки.
Правителството определи новата цел в края на годината за заеми за така наречените „бели списъци“ на имотни проекти, след като към 16 октомври отпусна 2,23 трилиона юана. Мярката, насочена към осигуряване на завършването на жилищата, беше част от пакет от инициативи, обявени по време на брифинг в четвъртък.
Плановете не бяха достатъчно убедителни, като някои анализатори ги нарекоха „постепенни“. Индексът на Bloomberg за акциите на недвижими имоти в Хонконг спадна с повече от 8%.
Властите са изправени пред трудна задача, за да съживят отслабващото рали на фондовия пазар, въпреки че министърът на жилищното строителство Ни Хун и други официални лица изразиха увереност, че правителството може да спре спада в сектора на недвижимите имоти. Те добавиха, че жилищният пазар в Китай започва да достига своето дъно.
„Политиците заемат по-прагматична позиция по отношение на сектора на недвижимите имоти“, заяви Брус Пан, главен икономист за регион Голям Китай в Jones Lang LaSalle Inc. Те очакват той „да не бъде нито двигател, нито спирачка на икономическия растеж, а стабилизатор занапред“, добави той.
Програмата „бял списък“ е част от план, който гарантира, че незавършените жилища ще бъдат предоставени на купувачите, и предотвратява нов широко разпространен бойкот на ипотечните кредити. Според Nomura Holdings Inc. за предоставянето на продадените, но непостроени жилища в Китай, които се равняват на 48 млн. броя, ще са необходими около 3 трилиона юана пряко финансиране от централното правителство.
Китай също така обмисля дали да разреши на банките да отпускат заеми за закупуване на пустеещи земи и да увеличи подкрепата за достъпни жилища за семейства с две или повече деца. Правителството също така ще ремонтира 1 млн. домове в по-стари и запуснати сгради в големите градове. Този ход следва усилията на властите през годините за обновяване на бедните квартали, макар и в по-малък мащаб в сравнение с инициативите, предприети между 2016 и 2018 г.
„Пазарът може да бъде разочарован от липсата на конкретен брой специални облигации за закупуване на непродадени единици“, каза Реймънд Чън, ръководител на отдела за проучвания на недвижими имоти в Китай в CGS International Securities Хонконг.
Съобщенията от четвъртък последваха редица по-ранни политики на централното правителство, за да помогне на втората най-голяма икономика в света да постигне целта си за растеж от около 5% през тази година.
Какво казва Bloomberg Intelligence:
Планът „е малко вероятно да се превърне в ново финансиране за завършване на недовършените жилища. Финансирането на строителните предприемачи от вътрешни заеми е спаднало с 4% тази година до август въпреки белите списъци.“, пишат анализаторите Кристи Хун и Моника Си
В края на септември Китай представи пакет от мерки за подпомагане на затруднения сектор на недвижимите имоти, включващ намаляване на разходите по заеми за до 5,3 трилиона долара и облекчаване на правилата за покупка на втори дом. Очаква се около 50 млн. домакинства да спестят 150 млрд. юана от разходи за ипотечни кредити в резултат на инициативата, заяви заместник-управителят на Китайската народна банка Тао Лин по време на брифинг.
Към края на септември страната е предоставила 1,48 млн. обществени жилища, което е достатъчно, за да задоволи нуждите на 4,5 млн. млади хора, каза Ни.
Най-големите градове, сред които Пекин и Шанхай, разшириха правото на купувачите на жилища да закупуват имоти. По-малките градове като Тиендзин и Ченду премахнаха всички ограничения за покупка на нови жилища.
„Инвеститорите в акции търсят големи цифри, които да доведат до по-нататъшно покачване на цените на акциите“, каза Вей-Серн Лин, управляващ директор в Union Bancaire Privee. „Докато има такова разминаване в очакванията, всички брифинги за пресата неизбежно ще бъдат разочароващи.“