Офис комплексът от бетон и стъкло до Градския парк в Будапеща е инвестиция в съживяването на търговските недвижими имоти след пандемията. Но неубедителното икономическо възстановяване на Унгария и необузданата инфлация доведоха до намаляване на търсенето и изглеждаше, че проектът ще загуби пари.
До момента, в който се намеси министър-председателят Виктор Орбан.
Фонд, свързан със зетя на Орбан, Ищван Тиборч, се съгласи да продаде сградите на правителството, според документи, получени от организацията за наблюдение на подкупите Transparency International и разгледани от Bloomberg. Сега проверката на сделката се превърна в най-новото оръжие на новия политически противник на Орбан.
Лидерът на опозицията Петер Магяр, който е най-сериозният политически претендент на Орбан от повече от десетилетие, посочи инвестицията като пример за кронизъм, заради който Унгария е на дъното на класацията за корупция на Transparency International сред държавите-членки на ЕС.
Офис комплексът, наречен Durer Park, е един от трите обекта в Будапеща, където правителството купува търговски имоти с обща площ, която е няколко пъти по-голяма от националния футболен стадион на Унгария. Според Magyar общата цена достига 650 млрд. форинта (1,8 млрд. долара). Правителството отказва да коментира какво е платило за разработките.
Администрацията на Орбан твърди, че инвестициите ще подобрят условията на труд на държавните служители, които имат ограничени права да работят от дома си. Те също така имат за цел да намалят разходите, свързани с неефективните и остарели сгради, в които понастоящем се помещават много министерства и агенции.
В изявление за Bloomberg Министерството на икономиката заяви, че сделките са „благоприятни“, докато министърът на кабинета Гергели Гуляш заяви пред репортери през юни, че инвестициите ще се изплатят за около 10 години. По думите му е „без значение“ кои са продавачите.
Опозицията разглежда инвестициите като форма на щедрост за семейството на премиера в момент, когато Унгария повишава данъците и съкращава разходите в други области, за да сложи край на дългогодишната фискална разточителност.
Магяр спечели общественото мнение, като се обяви срещу предполагаемата корупция и лошото управление след 14 години управление на националистите. Неговата партия Tisza се конкурира с партията на Орбан Fidesz в последните социологически проучвания преди парламентарните избори през 2026 г.
„Защо той купи от зет си Ищван Тиборч напълно ненужни офис сгради за 650 млрд. форинта в момент, когато правителството обяви програма за икономии от 130 точки, засягаща здравеопазването, образованието и културата?“ попита Магяр по време на интервю за държавната телевизия на 26 септември.
Сделката е част от поредица големи правителствени покупки, които включват 80% дял от летището в Будапеща по-рано тази година за около 2,5 млрд. евро (2,7 млрд. долара). Миналата година правителството отпусна заеми на стойност над 1 млрд. долара чрез държавни банки, за да може компанията 4iG Nyrt., която Орбан иска да превърне в национален шампион в областта на телекомуникациите, да закупи местния бизнес на Vodafone Plc.
При управлението на Орбан Тиборч се превърна в един от най-богатите хора в страната с редица сделки за луксозни хотели.
BDPST Zrt., инвестиционното дружество на Тиборч, заяви в изявление за Bloomberg, че фондът, който е собственик на Durer Park, има „независимо ръководство“, което взема решения самостоятелно.
Орбан неведнъж е обвиняван в шуробаджанащина и многократно е отричал да е оказвал влияние върху бизнес сделки. Опасенията за корупция допринесоха за продължаващото задържане на 20 млрд. евро от фондовете на Европейския съюз.
„Не се занимавам с бизнес сделки“, заяви Орбан на брифинг за медиите този месец в Европейския парламент, където беше порицан от председателя на Европейската комисия Урсула фон дер Лайен. „Как и кой завършва даден проект не е въпрос на правителството и аз също не искам да се занимавам с това.“
Паркът Durer е най-малкият от трите проекта за офиси, чиято стойност е 120 милиарда форинта, според новинарския уебсайт 24.hu, който пръв съобщи за покупката по-рано тази година. В него Министерството на икономиката планира да премести част от служителите си и централите на някои държавни кредитори, които контролира.
Състои се от две офис сгради със зелени покриви и 207 апартамента, построени с оглед на стандартите за екологична устойчивост, според Granit Asset Management, който управлява частния инвестиционен фонд Fonix, притежаващ имота.
Granit Asset Management е част от Granit Bank, която е собственост на BDPST на Тиборч, според публични регистри.
„Това беше спекулативна инвестиция, т.е. нямаше предварителен договор за наем или продажба“, се казва в изявление на управителя на активи до Bloomberg. Той повтори, че решенията му се вземат независимо от неговите собственици. Офис сградите са били продадени на „реалистична пазарна цена в регионално сравнение“, каза той, без да разкрива цената.
Другите два обекта са в по-малка степен централни. Единият е до нов квартал към южния край на Будапеща, на брега на река Дунав, в който Fonix също има дял. Пейзажът е осеян с кранове, надвиснали над модерни многоетажни жилищни сгради, а над района се извисява 28-етажната наскоро открита централа на енергийната компания Mol Nyrt.
Третият е в близост до мястото, където правителството планира да изгради хъб в дубайски стил на стойност 5,8 млрд. евро в процеса на презастрояване на района около разрушените железопътни линии. В този център ще бъде разположено новото седалище на данъчната служба.
Посочените цени за квадратен метър отразяват разходите за по-малки, първокласни търговски имоти в центъра на Будапеща. По данни на централната банка свободните офис площи в Будапеща са се увеличили с два процентни пункта до 13% през 2023 г., което е най-високото ниво от девет години насам.
Първоначалната цена на Durer Park от 100 милиарда форинта в крайна сметка е увеличена с 20%, за да се отчете най-високата инфлация в ЕС в Унгария през миналата година, съобщава 24.hu. Министерството на икономиката заяви пред Bloomberg, че увеличението на цената е оправдано с индивидуални договорености за настаняване на държавните й банки.