В южноевропейските градове, сред които Лисабон, Мадрид и Атина, през първата половина на годината се наблюдава силен ръст на стойността на жилищните имоти, тъй като продължаващата криза в предлагането стимулира пазара на жилища от висок клас.
От 30-те града, анализирани от фирмата за недвижими имоти Savills Plc, Лисабон отбеляза най-силен ръст на капиталовата стойност на първокласните жилищни имоти - 4,2%, главно благодарение на притока на заможни чуждестранни купувачи. Амстердам, Мадрид и Атина отбелязаха увеличение от над 3% според индекса, който проследява първокласните жилищни имоти в градовете по света.
Ръстът на капиталовата стойност в тези дестинации значително надхвърля средния показател от 0,8%, отчетен за всички градове в индекса на Savills, който Bloomberg News видя преди публикуването му.
Тъй като Европа е изправена пред криза в предлагането на жилища поради високите разходи за строителство и предизвикателствата пред развитието, американците се превърнаха в основна база от потенциални купувачи в много южноевропейски градове. Сравнително силният долар и нарастващият интерес към регионалния начин на живот привличат купувачи от САЩ, се казва в доклада на Savills. Стойността на първокласните недвижими имоти в Дубай също отбеляза ръст, тъй като близкоизточният център продължава да привлича заможни работници с по-ниските данъци и луксозния начин на живот.
Въпреки че доверието в пазара на недвижими имоти от висок клас издържа на големите спадове в много от най-големите икономики в света, някои купувачи остават предпазливи в очакване на яснота относно лихвените проценти.
Според Savills в САЩ постоянно високите лихвени проценти са довели до забавяне на жилищния пазар. Тъй като много американски собственици на жилища вземат 30-годишни ипотечни кредити с фиксирана лихва, малцина са склонни отново да излязат на жилищния пазар и да рискуват да увеличат месечните си плащания. Цените на първокласните жилища са се понижили в три от четирите наблюдавани града в САЩ през първата половина на годината.
Нарастващи наеми Ръстът на първокласния пазар на наеми продължава да изпреварва ръста на пазарите на продажби в целия свят, съобщи Savills. Ограниченото предлагане в много градове в Европа, Близкия изток и Африка означава, че тези, които търсят да наемат имоти от висок клас, продължават да се сблъскват с нарастващи наеми. Нито един пазар в региона на Европа, Близкия изток и Африка, проследен в индекса, не е отбелязал спад в наемните цени между декември 2023 г. и юни 2024 г.
„Високите лихвени проценти продължават да допринасят за предпазливостта на пазарите за продажби и тласкат все повече потенциални купувачи към първокласните пазари за наеми“, казва Келси Селърс, асоцииран директор в Savills World Research. „Очакваме наемите да продължат да надминават капиталовите стойности през останалата част от 2024 г. и в средносрочен план, тъй като предлагането продължава да бъде ограничено в много световни градове.“
Отново Лисабон е начело на класацията, заедно с Дубай и Банкок. Наемите в португалския град се повишиха със 7,5% през първата половина на годината. В Атина, Барселона, Амстердам, Берлин и Кейптаун наемите на първокласни жилища са се увеличили с над 3% през първата половина на 2024 г., като в Атина увеличението е 4,6% за шестмесечието, сочи докладът. Това е много по-високо от средния темп на растеж от 2,2% в 30-те града, наблюдавани от Savills.