Продажбите на имоти в Китай се увеличиха с над 30% сравнение с миналия месец

Спадът в сектора на недвижимите имоти в Китай се забави още повече през юни, след като правителството положи усилия да наложи възможно най-ниските цени в жилищния пазар за някои от най-големите градове. 

Стойността на продажбите на нови жилища от 100-те най-големи компании за недвижими имоти спадна със 17% спрямо предходната година до 439 млрд. юана (60 млрд. долара), в сравнение със спада от 34% през май, според предварителни данни на China Real Estate Information. Продажбите са скочили с 36% спрямо май. 

Спадът в продажбите на жилища в Китай намалява, след като мегаполисите се присъединяват към разхлабването | Месечните продажби на 100-те най-големи строителни предприемачи в сравнение с предходната година

Три от най-големите градове в страната - Шанхай, Шънджън и Гуанджоу - намалиха първоначалните вноски и разрешиха по-евтини ипотеки в края на май, след като централното правителство представи широк пакет за спасяване на недвижимите имоти. Столицата Пекин стана четвъртият от т.нар. "градове от първа категория", който последва примера миналата седмица. 

Обратът в траекторията на продажбите на нови жилища може да донесе известно облекчение за китайската икономика, която е на път да не постигне официалната цел на правителството за растеж от 5% за тази година, според оценката на Bloomberg Economics от миналата седмица. Сривът в сектора на недвижимите имоти възпрепятства растежа въпреки множеството мерки за подкрепа и други икономически показатели, включително промишленото производство, което се стабилизираха.

Индексът на Шанхайската фондова борса за недвижими имоти, който проследява повече от дузина строителни предприемачи, регистрирани на борсата, поскъпна с 4,7% в понеделник. Хонконг е затворен за почивка. Акциите на China Vanke, търгувани в Шънджън, отбелязаха най-големия дневен ръст от шест седмици насам, като се повишиха с 5,8%.

Разхлабването на данъчната политика на Пекин през миналата седмица стимулира продажбите на жилища втора употреба. През изминалия уикенд продажбите на употребявани жилища са се увеличили с около 18% в сравнение с предходната седмица, според оценки на анализатора на Centaline Group Джан Давей, основани на негови проверки по каналите. Така продажбите на съществуващи жилища в града през юни достигнаха най-високото си ниво от 15 месеца насам, сочат данните на Centaline. 

Продажбите на имоти в Пекин се възстановяват в резултат на облекчаване на очакванията |

По-ранното облекчаване на ситуацията в Шънджън и Гуанджоу стимулира сделките в южните градове, като среднодневните продажби на нови жилища през първите 25 дни на юни нараснаха с над 30% спрямо май, сочат данни на China Index Holdings. В Шанхай продажбите са се увеличили с 11%. 

Още по темата

Рияд детронира Пекин като най-големия кредитополучател на развиващите се пазари

Пекин обмисля да изкупи непродадените жилища, за да спаси пазара на имоти

Путин заминава на посещение в Китай, докато САЩ заплашват Пекин със санкции

Въпреки това анализаторите остават скептични, че предприетите до момента мерки за подкрепа ще спрат по-широкия спад. Две фирми за кредитен рейтинг наскоро понижиха прогнозите си за пазара на недвижими имоти в Китай. S&P Global Ratings и Fitch Ratings вече прогнозират годишните продажби на недвижими имоти да спаднат с поне 15% спрямо миналата година. 

"Пазарът на нови жилища все още търси дъно в краткосрочен план", каза Чен Уенджинг, изследовател в агенцията за недвижими имоти China Index Holdings. "Перспективите на купувачите на жилища по отношение на техните доходи не са се подобрили съществено". 

"Отворено съзнание"
Икономистите от Wall Street прогнозират нови мерки и допълнително финансиране в стремежа на Пекин да подкрепи пазара, след като на заседание на кабинета миналия месец висшите политици призоваха служителите да запазят "отворено съзнание" по отношение на политиките за намаляване на запасите от жилища и да бъдат по-креативни и смели при въвеждането на подкрепящи мерки. 

Строителни предприемачи, много от които не изпълняват задълженията си от повече от година, разчитат на съживяване на продажбите, за да успокоят притежателите на дългове и да се преборят с ликвидацията. 

Миналата седмица съдът в Хонконг даде повече време на Kaisa Group Holdings да разработи план за преструктуриране на дълга си, но също така я предупреди, че това може да е последният шанс за компанията. Миналия месец Dexin China Holdings стана последният строителен предприемач, на когото съдът в Хонконг нареди да се ликвидира.

Финансирането за строителните предприемачи остава слабо, след като в края на миналата година правителството изготви "бял списък" на фирмите за недвижими имоти, които могат да получават заеми. Последните официални данни показват, че широкият измерител на финансирането за строителните предприемачи, включващ заеми, облигации и приходи от продажби на жилища, продължава да се свива силно през май, като спада с 24% спрямо предходната година. 

Още по темата

Петролът поскъпва с фокус върху Китай и геополитическите рискове

Европа поднесе на тепсия пазара на електромобили на Китай

Защо икономистите повишават прогнозата за ръст в Китай