Цените на жилищата в Китай спаднаха с по-бърз темп през май, защото отне време докато най-мащабните усилия на страната за подкрепа на пазара на имоти, успеят да съживят търсенето.
Цените на новите жилища в 70 града, с изключение на жилищата, субсидирани от държавата, се понижиха с 0,71% спрямо април, което е най-много от октомври 2014 г. насам, сочат данни на Националното статистическо бюро от понеделник. Стойността на съществуващите жилища се понижи с 1%, което е най-резкият спад поне от 2011 г., когато Китай започна да използва настоящия метод за събиране на данни.
Миналия месец Китай представи широк законодателен пакет за спасяване на недвижимите имоти, за да се справи с най-големия облак над китайската икономика, като облекчи правилата за ипотеките и насърчи местните власти да купуват непродадени жилища. Оттогава три от най-големите градове в страната - Шанхай, Шънджън и Гуанджоу - въведоха значителни облекчения за купувачите, като намалиха изискванията за първоначална вноска и дадоха възможност за по-евтини ипотечни кредити. Столицата Пекин остана без промяна.
Но инвеститорите и анализаторите остават скептични, че мерките ще бъдат достатъчни поради ограниченото финансиране от централната банка, разкрито досега и бавния напредък на съществуващите пробни програми в няколко града. Свръхпредлагането на жилища води до понижаване на цените, което дава на хората по-малко причини да инвестират в имоти.
"По-слабите от очакваното цени на жилищата подсказват, че мерките все още не са подобрили доверието на купувачите на жилища", каза Реймънд Чен, ръководител на отдела за проучвания на недвижими имоти в Китай в CGS International Securities Хонконг.
Той очаква длъжностните лица да призоват местните власти да ускорят прилагането на политиката.
Спадът на цените също се задълбочи спрямо предходната година. Цените на новите жилища се понижиха с 4,3%, а на употребяваните - със 7,5%, съобщи статистическото бюро.
Индексът на акциите на китайските строителни предприемачи се понижи с 2,4% по време на сутрешната търговия в понеделник, навлизайки още по-дълбоко в мечи пазар и спадайки с 23% спрямо най-високата си стойност от средата на май.
Икономистите от Wall Street прогнозират нови мерки и допълнително финансиране в стремежа на Пекин да подкрепи пазара, след като на заседание на кабинета по-рано този месец висшите политици призоваха длъжностните лица да запазят „отворено съзнание“ по отношение на политиките за намаляване на жилищните запаси и да бъдат по-„креативни и смели“ при въвеждането на мерки за подпомагане.
Анализаторът на JPMorgan Chase & Co. за недвижими имоти Карл Чан очаква по-нататъшно облекчаване на ограниченията за покупка на жилища. Икономистите на HSBC Holdings Plc, сред които и Дзин Лиу, предвиждат още мерки за намаляване на запасите. Според икономиста на Goldman Sachs Group Inc. г-н Хуей Шан новите стъпки са особено вероятни, ако пазарът на имоти не се подобри допълнително през следващите месеци.
Финансирането за строителните предприемачи остава слабо, откакто в края на миналата година правителството изготви „бял списък“ на фирмите за недвижими имоти, които могат да получават заеми. Широкият измерител на финансирането за строителните предприемачи, включващ заеми, облигации и постъпления от продажби на жилища, продължи да се свива силно, намалявайки с 24,3% спрямо предходната година, показаха отделни данни в понеделник.
Инвеститорите все още не са убедени, че кризата в жилищния сектор е достигнала повратна точка за закъсалите с парите строители. Миналата седмица Dexin China Holdings Co. стана последният строителен предприемач, на когото съдът в Хонконг нареди да се ликвидира.
През май се появиха някои зелени кълнове. Продажбите на жилищни имоти се подобриха с 13,5% спрямо април, което е първият значителен ръст през тази година, според изчисления на Bloomberg, базирани на данни за първите пет месеца на годината.
Все пак пазарните анализатори се разминават по отношение на перспективите. Продажбите на недвижими имоти в Китай вероятно ще достигнат най-ниското си ниво през следващите два-три месеца с помощта на продължаващото облекчаване на политиката, особено след като бъде постигнат по-голям напредък в намаляването на излишните запаси, пише в неотдавнашна бележка Уан Тао, главен икономист за Китай в UBS Group AG.
„Продажбите могат да се подобрят допълнително през юни, тъй като мерките за подкрепа се разпространяват и предприемачите увеличават продажбите за междинните си резултати“, каза Чен Уенджин, изследовател в агенцията за недвижими имоти China Index Holdings. „Но колко бързо пазарът на имоти може да достигне дъното, зависи до голяма степен от перспективите на купувачите на жилища за техните доходи.“