Два канадски пенсионни фонда сключиха сделка за продажбата на две офис сгради в центъра на Ванкувър, чиито наематели са Amazon.com Inc., за около 300 млн. канадски долара (223 млн. щатски долара).
Германската Deka Group се съгласи да закупи кулите на улиците Dunsmuir 402 и West Georgia 401, според двама души, запознати със сделката, които помолиха да не бъдат назовавани, тъй като подробностите са поверителни.
Canada Pension Plan Investment Board и Oxford Properties Group Inc., подразделение за недвижими имоти на пенсионния фонд за общински служители в Онтарио, обявиха сградите за продажба преди около шест месеца. Говорителите на Oxford Properties, CPPIB и Deka Group отказаха да коментират продажбата, която все още не е приключила.
Първоначално фондовете са имали за цел да получат около 350 млн. канадски долара за имотите, съобщиха за Bloomberg News през юни източници, запознати с процеса на продажба. Напоследък обаче е трудно да се определи точна цена на офис сградите, тъй като малко големи имоти се търгуват в световен мащаб - една от причините продажбата на кулите във Ванкувър да се следи толкова внимателно както в Канада, така и в чужбина.
Високите лихвени проценти и преминаването към работа от разстояние доведоха до продължителна несигурност относно стойността на тези активи. Наемодателите на офиси се сблъскват с повишаване на разходите по заеми, което оказва натиск върху оценките, в съчетание със спад в търсенето, тъй като все повече работодатели прилагат политики за работа от дома.
Въпреки че тези опасения от известно време влияят на перспективите пред офис имотите, сериозността на спада в сектора на офис имотите се прояви още по-ясно миналата седмица, когато банките в САЩ и Япония бяха принудени да увеличат резервите си срещу потенциални загуби от офис имоти.
В Канада Allied Properties Real Estate Investment Trust, основен собственик на офис сгради в градове като Торонто и Ванкувър, също обяви отписване на 500 млн. канадски долара миналата седмица.
След като централните банки и в Канада, и в САЩ вече сигнализират, че вероятно са приключили с повишаването на лихвените проценти, сделката във Ванкувър може да е последният знак, че по-ясните финансови условия помагат на купувачите и продавачите да се споразумеят за цената. Друг канадски наемодател, Dream Office Real Estate Investment Trust, обяви продажбата на сграда в Торонто за 135 млн. канадски долара миналия месец, а скоро след това започна да продава друга сграда.