Няма криза в строителството: устойчив ръст на новите разрешителни за строеж

През четвъртото тримесечие на 2023 г., са издадени разрешителни за строеж на 7559 нови жилища в София, като столицата е следвана от Пловдив с 2702, а на трето и четвърто място са Варна и Бургас с 1534 и 1345. За цялата страна данните на НСИ сочат, че издадените разрешителни за строеж за четвъртото тримесечие на миналата година са за 2275 жилищни сгради, в които ще има общо 16 788 жилища.

Спрямо предходното тримесечие издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради се увеличават с 8.0%, жилищата в тях - със 71.2%, а разгънатата им застроена площ - с 65.5%. Ако се направи съпоставка с четвъртото тримесечие на 2022 г. ръстът на разрешителните за строеж е с 19%, а на жилищата в тях с 64,5%.

Данните са по-ралични при започнатото строителство на нови сгради. През четвъртото тримесечие на 2023 г. в цяла България е започнал строежът на 1 535 жилищни сгради със 7 382 жилища в тях (за София започнатите жилища са 2049) , което е увеличение с 0,5% спрямо предходното тримесечие, а жилищата отбелязват спад с 2,6%. Отново съпоставяйки четвъртите тримесечия на 2023 г. и 2022 г. започнатите нови жилищни сгради  нарастват с 22.6%, жилищата в тях - с 11.4%, както и общата им застроена площ - с 12.8%. Броят на започнатите административни сгради намалява с 42.9%.

Още по темата

Строителни предприемачи: Жилищният пазар се променя

Строителство на най-много сгради през четвъртото тримесечие на 2023 г. е започнало в Пловдив, като започнатите сгради в града са 264, следван от София със 226 и Бургас със 217. Ако погледнем картината за започнатите жилища в тези сгради, картината се променя, тъй като първенец става столицата със 2049 започнати жилища, на второ място се нарежда Бургас със 1284, а Пловдив изпада назад в класацията с 837, задминат от Варна на третото място.

Броят на разрешенията за строеж не е изненадващ, като той следва предходни тенденции. Големият интерес към ипотечното кредитиране (по данни на БНБ) е изненадващ, като отчитаме исторически нива на кредитиране, а това обяснява големият обем от сделки и квалифицира пазара като добър, каза за Bloomberg TV Bulgaria Добромир Ганев, бивш председател на УС на Национално сдружение Недвижими имоти - НСНИ.

Още по темата

Лихвите по кредитите у нас са необосновано ниски и предстои да нараснат

„Ние сега говорим за намаление на обем от сделки, обаче ние ги сравняваме с двете най-силни години, в историята  на нашия пазар от деветдесетте години насам – 2021 г. и 2022 г. И ако трябва да бъдем коректни, когато цитираме данни, говорейки за пазара, трябва да кажем, че 2023 г. е по-силна от всички останали години освен от 2021 г. и 2022 г.“

Ганев обясни, че наскоро много е започнало да се коментира за спад и намален интерес на пазара, като той смята, че спадът е логичен и лесно обясним след силните 2021 г. и 2022 г.

„Аз лично определям пазара като много добър за изминалата 2023 г. и очаквам подобен за 2024 г. Разбира се, вероятно ще има промени в лихвените проценти, те обаче едва ли ще се отразят кой знае колко драматично на пазара.“

Политическите решения като: членството ни в Шенген, еврозоната, преговорите ни с ОИСР също трябва да бъдат следени, смята Ганев. Той допълни, че говорейки за лихви трябва да бъде споменато и това, че депозитите, спестяванията и доходите на хората също се увеличават значително.

„Аз не виждам нищо странно на пазара, колкото и някои експерти да искат да го обявят за такъв.“
 

Още по темата

С настоящия темп енергийното обновяване на българския жилищен фонд ще отнеме 200 години

Доходите на българите бавно догонват инфлацията и няма ръст при бързите кредити

Жилищното строителство в Северна София ще се засили, общината може да го ускори

Илиан Георгиев, БАКБ: Лихвите по жилищните кредити ще останат ниски и през 2024 г.