Хората търсят евтини жилища в топли райони и това надделява над климатичните рискове

Много американци избират да се преместят в населени места с висок риск от горски пожари, горещини, суша и наводнения заради по-достъпните жилища

16:00 | 30 юли 2023

Автор: Лесли Кауфман

снимка: Bloomberg LP

Един въпрос в средата на лятото: Да кажем, че сте прочели за район, в който седмици наред цари жега. Толкова горещо, че през деня не можете да излезете навън, а през нощта температурата все още е над 30 градуса. Бихте ли зачеркнали това място от списъка си с места за мечтания дом?

А сега да предположим, че в даден квартал редовно има силни наводнения, а наскоро на места е бил опустошен от ураган. Искате ли да се преместите там, или може би ще потърсите място на по-високо и по-сухо място?

Е, много американци всъщност избират да се преместят в места с висок риск от горски пожари, горещини, суша и наводнения, според ново проучване на вътрешната миграция, проведено от Redfin, онлайн брокерска фирма за недвижими имоти, предоставено ексклузивно на Bloomberg Green.

Всъщност най-застрашените от наводнения окръзи в страната са отбелязали нетен приток на около 400 000 души през 2021 и 2022 г. Това представлява увеличение от 103% в сравнение с двугодишния период преди това. В окръзите на САЩ с най-висок риск от горски пожари през последните две години са се преместили 446 000 души повече, отколкото са се изнесли (51% увеличение спрямо 2019 и 2020 г.). А окръзите с най-висок риск от горещини са регистрирали нетен приток от 629 000 души, което представлява увеличение със 17%.

Вземете пример с окръг Лий, Флорида, който включва Форт Майерс и Кейп Корал и беше ударен от урагана Йен през септември миналата година. През последните две години в него са пристигнали 60 000 души, което е с около 65% повече от предходните две години.

Сайтът за брокери на недвижими имоти разчита на First Street Foundation, организация с нестопанска цел, която разпространява информация за климатичните рискове, за да обозначи населените места с най-голям риск от наводнения, горски пожари, горещини и суша, и анализира последните данни от преброяването на населението, за да открие моделите на миграция на населението.

Не че хората не се интересуват от опасностите, свързани с климата, казва заместник-главният икономист на Redfin Дарил Фейруедър. Става дума за това, че загрижеността за достъпността на цените е основна и доминира над всичко останало. А по време на пандемията от Covid-19 комбинацията от работа от разстояние, ниски лихви по ипотечните кредити и високи цени на жилищата в редица големи метрополни райони накара много американци да се преместят в Слънчевия пояс.

"Хората търсят места с топло време и ниски данъци", казва Феъруедър в едно интервю. "Тези притеснения в краткосрочен план обикновено надделяват над всички климатични рискове."

Популярни дестинации като Флорида, Аризона, Юта и Калифорния могат да имат по-евтини разходи за земя за строителите и в някои случаи по-облекчени строителни норми, което води до по-ниски цени на новите жилища, но често климатичните рискове са по-високи, отколкото при по-старите жилища. В отделен анализ Redfin установи, че 55% от построените досега през това десетилетие жилища са изложени на риск от горски пожари, а 45% - на риск от суша. За сравнение, само 14% от жилищата, построени в периода 1900-1959 г., са изложени на риск от пожари, а 37% - от засушаване.

Макар че макроикономическата тенденция е миграция към рискови райони, има две забележителни изключения. Застрашената от урагани Луизиана и Парадайз, Калифорния, където през 2018 г. избухна опустошителният пожар Camp Fire, отбелязаха нетен отлив на жители, доказвайки, че може би има някаква граница на търпимост.

Независимо дали купувачите на жилища се съобразяват с дългосрочните перспективи, те съществуват за тях и за стойността на имотите им. Както се отбелязва в доклада: "Собствениците на жилища в райони, застрашени от бедствия, може да видят, че стойността на имотите им започва да расте с по-бавни от очакваните темпове, тъй като природните бедствия се засилват, а застраховките стават по-скъпи и по-трудни за получаване." Според прогнозите на аналитичната компания Climate Alpha до 2040 г. темповете на поскъпване на имотите в окръзите с висок риск от наводнения ще бъдат с около 5,4% по-бавни от средните, в окръзите с висок риск от горещини - с 4,8%, а в окръзите, уязвими от пожари - с 3,6%.