Януари обикновено е месецът, в който хората с възможности, не са активни участници на пазара. В момента обаче виждаме друга тенденция – досега не сме виждали толкова динамичен януари. Вероятно роля играе все по-близкото влизане в Еврозоната, както и навлизането на чуждестранни инвеститори и фондове, които искат да вложат средства в недвижими имоти. Това каза Невена Стоянова, управляващ директор на Luximmo и Barnes България, в предаването „Светът е бизнес“ на Bloomberg TV Bulgaria с водещ Ивайло Лаков.

Във високия сегмент почти 50% от сделките са с ипотечно финансиране, а в средния процентът е дори по-висок. Все по-често виждаме закупуването на имоти с инвестиционна цел. Влизането в еврозоната предполага тези инвестиции да се изплатят в пъти по-добре.

„Средната цена на кв.м е около 3000 евро. Това важи дори за новото строителство, което се продава незавършено“, коментира гостът. Виждаме крупни купувачи, които идват с големи бюджети, за да инвестират в голям брой апартаменти ново строителство. Обикновено това не са фондове, а частни инвеститори, които след това препродават имотите или ги дават под наем. Всички се подготвят за еврозоната.

Според събеседника разрешенията за строителство и наличните парцели намаляват.  Много повече купувачи се борят за една единица отколкото преди година. Някои инвеститори задържат и нямат намерения да продават единиците в обектите си, защото чакат нов ръст на цените. През последната една година цените се увеличиха, въпреки промените в банковото кредитиране.

Инвеститорите не се притесняват от геополитическия риск. Можем да кажем, че пазарът претръпна. Например, българските купувачи на имоти в чужбина също се увеличават. Вече хора от най-различни групи правят покупки в Гърция и Дубай. „В Дубай има предложения с разнородни ценови диапазони. Можем да намерим апартамент за 300,000 и за 33 милиона евро“, обясни Стоянова.

Фондовете и чуждестранните предприемачи, които проявяват интерес към България, са от Европа. Имотният сектор е големият печеливш. През последните години той не спира да бележи ръстове като брой сделки и цени на имотите. Икономическата конюнктура е объркана, но това не се усеща в сектора. „Има голям брой имоти, които са руска собственост. Продължават да идват руснаци, които търсят да закупят нов имот. С идването на Тръмп на власт има една нагласа, че войната скоро ще приключи“, сподели гостът.

В момента почти не се правят отстъпки на пазара. Сделките се затварят все по-трудно. Надяваме се цените да не се увеличат с повече от 10% през следващата година. В Ихтиман и Костинброд се оформят сателитни градчета, където се появява все повече ново строителство.

При офисите виждаме, че наемодателите държат позиции. Работодателите се примириха, че част от екипите им ще работят дистанционно, но никой не освобождава пространствата. Всички се стремят да поддържат локациите си. „От друга страна, ръстът на цените при хотелите доведе до това хората да търсят ваканционни имоти в Банско и по морето. Цените там също се увеличават с високи темпове“, категоричен е гостът.

Вижте целия коментар във видеото.

Всички гости на предаването „Светът е бизнес“ може да гледате тук.

Още по темата

Ако всички чакат еврото, това може да успокои цените на имотите в България

Българският пазар на луксозни имоти се подмладява – с крипто пари и инфлуенсъри

Банки и имоти доминираха на БФБ, но 2025-a ще е годината на IPO-тата

Цените на имотите в големите градове се очаква да растат с 9-15% през 2025 г.