Търсенето на жилища в България е в подем, което е свързано с икономическите условия и очакванията за бъдещи промени на пазара. Всичките фактори, десетина на брой, влияят едновременно на пазара и това е една от причините да се виждат ръстове на цените. Тези покачвания на цени са значими най-вече в основните шест града на страната, плюс Несебър. Наблюдава се намаление на предлагането на вторичния пазар. България е сред страните с най-голям ръст на цените на жилищата за период от 10 години. Повишава се делът на купувачите, които търсят жилище за собствени нужди, а не за инвестиция. Това каза Добромир Ганев, real estate консултант и анализатор, Komfort & Foros Brokers, в предаването "В развитие" на Bloomberg TV Bulgaria с водещ Антонио Костадинов.

Около 70-80% от търсенето на жилища е свързано с нуждата от осигуряване на жилище, а не толкова с инвестиционни цели. Това е значителен ръст в сравнение с предишни години, когато процентът на търсене за инвестиции беше под 10%, подчерта гостът.

Основните фактори, които влияят върху пазара на недвижими имоти, са вътрешната миграция, очакванията за влизане в еврозоната и недостатъчното предлагане на жилища, каза Ганев. 

"47-50% от пазара в страната се пада на основните шест града в България плюс община Несебър, привличащи вътрешна миграция, това е един от основните, значими фактори, влияещи на пазара на недвижими имоти".

Друг фактор е недостатъчното предлагане на имоти през последната година - година и нещо, каза още събеседникът. "На вторичния пазар много от собствениците решиха да спрат от продажба своите имоти, поне до влизането ни в еврозоната".

"Дори самите инвеститори не са много активни със започване на ново строителство, това показват данните, особено за София".

Ръстът на спестяванията също е важен фактор - те вероятно вече са над 90 млрд. лева, добави гостът. "И разбира се влияние оказва и психологическият фактор за ръст на цените след приемане на еврото. Но можем да добавим и още фактори като постоянният поток на приходи от работещите българи в чужбина 1,3 млрд. евро за 2024 година".

Постоянният поток на средства от българите в чужбина, както и ръстът на доходите и ниската безработица, оказват влияние върху покупателната способност на населението, каза събеседникът.

"Все по-голяма част от участниците на този пазар са млади хора, като част от тях започнаха да придобиват собственост значително по-рано, отколкото предходни поколения".

Влизането на България в еврозоната се очаква да има положително влияние върху цените на имотите. Проучвания показват, че в повечето случаи, когато страни влизат в еврозоната, цените на имотите се увеличават. Например, в Латвия, година преди влизането в еврозоната, цените са се увеличили с 6%, а след приемането им с 7,3%, посочи Ганев. Той изтъкна, че очакванията за покачване на цените след влизането в еврозоната са свързани с повишеното търсене на жилища, което е резултат от увеличеното доверие на купувачите и инвеститорите. В момента много хора изчакват, за да видят как ще се отрази приемането на еврото на пазара, което води до увеличаване на търсенето.

Въпреки краткосрочните колебания на пазара, които могат да се наблюдават, дългосрочните прогнози сочат, че влизането в еврозоната ще доведе до стабилизиране и покачване на цените на имотите, което е свързано с повишаване на стандарта на живот и доходите на населението, изтъкна гостът.

Вижте целия коментар във видеото.

Всички гости на предаването "В развитие" може да гледате тук.

Още по темата

Лондонските имоти са най-силно засегнати от търговската война, твърди Rightmove

Цените на имотите може да се увеличат с до 25% тази година, тъй като има дефицит

Rеѕіdеntіаl Ехро Πpoлeт 2025 пpeдcтaвя нaй-дoбpoтo oт жилищния пaзap