Данните за първите 6 месеца на 2024 г. показват 15% ръст на цените на имотите у нас, спрямо същият период на 2023 г. Вижда се спад в темпа на ръст в големите градове, като само Бургас прави изключение. Наблюдава се и увеличение на броя сделки, което е подхранвано от добрите кредитни оферти, предлагани от банките. Скокът в цените от своя страна се дължи и на по-ниското предлагане на пазара, това коментира Добромир Ганев, real estate консултант и анализатор, в предаването "В развитие" с водещ Росен Стойчев.
Собствениците на имотите вярват, че с влизането в еврозоната цените на имотите ще се увеличат драстично, което ги кара да задържат продажбата на имоти. Но гостът обясни, че е възможно след приемане на еврото много от тези имоти да излязат едновременно на пазара, което от своя страна да понижи цените, заради прекомерното предлагане. Той допълни, че освен психологическият ефект има обективни причини да очакваме повишение на цените, тъй като членството в еврозоната би направило България благоприятна среда за чуждестранни инвестиции, което би се отразило и на доходите на гражданите.
В някои части на Европа се наблюдава имотна криза, в която цените на жилищата са твърде високи за обикновените граждани, което води до много ниско потребление. България е далеч от подобен сценарии, като данните сочат, че жилищата в четирите най-големи града у нас са изключително достъпни на фона на цяла Европа.
Често хората, които имат възможност да си купят имот у нас купуват повече от един с инвестиционна цел. Има опасения, че това може да доведе до много обезлюдени жилища.
„Проблемът с празните жилища не е толкова голям за България все още. И това е една от възможностите в бъдеще да бъде решаван достъпа до жилищна собственост в големите градове, не само за покупка, а и за живот под наем. Държавата има лостове през данъчното законодателство и други финансови лостове, за да мотивира хората да доинвестират в закупени имоти, така че те да могат да бъдат достъпни за наемния пазар.“
В много страни държавата предлага жилищни кредити с изключително добри условия за млади семейства. Гостът не смята, че това е нужно в България, тъй като младите хора са способни да изплащат банков кредит, но това може да се приложи в по-обезлюдените региони на страната, с цел привличане на млади хора.
Целия коментар гледайте във видеото.
Всички гости на предаването "В развитие" може да намерите тук.