Световните тенденции при наемането на офис площи се отразяват и у нас, тъй като международните ИТ компании, който имат офис в България, трябва да спазват политиките на компаниите си, които най-често включват залагане на ESG и електроефективност. Най-желани са сгради от клас A, като търсенето за клас B намалява. Сградите от втория клас се опитват да привличат наематели чрез гъвкави условия или започват процес на енергийна сертификация. Също така се наблюдава и увеличение на разликата в цените между двата класа, това коментира Йоанна Димитрова, мениджър "офис площи" в Cushman&Wakefield Forton, в предаването "В развитие" с водеща Вероника Денизова.

Умерена наемна активност регистрира офис пазарът в София през първото тримесечие на 2024 г. С 10-15% намалява броят на сключените сделки спрямо същите периоди през последните 2 г., достигайки обем от едва 37 200 кв. м. По-голямата част от този обем е резултат от подновяване на съществуващи договори и релокация от обекти от клас B, сочат данни на Cushman&Wakefield Forton. 

Броят на сключените сделки за офис сгради в София намалява поради два основни фактора. Първият е хибридният модел на работа, който е основополагащ в голяма част от компаниите, които наемат офис сгради, каза Димитрова. Това кара фирмите да се колебаят каква площ им е нужна, а проучването сочи, че вторник, сряда и четвъртък са дните, в които офисът се посещава най-много. Другият фактор се дължи на това, че повечето наематели на офиси в столицата са глобални ИТ компании, които се влияят от световните и регионалните тенденции, като при тях се вижда забавяне на вземането на решение.

В момента търсенето е насочено към енергоефективни сгради, които отговарят на ESG стандартите. Също така наемателите предпочитат гъвкави договори по отношение на площта. Най-желани са сгради от клас A, като търсенето за клас B намалява. Сградите от втория клас се опитват да привличат наематели чрез гъвкави условия или започват процес на енергийна сертификация.

Споделените пространства са също популярен тип офис площ, които предоставят удобството на по-кратки договори. Вижда се и промяна на цялостната нагласа към строенето и търсенето на офисите като устройство.

„Предишните офиси, които се правеха, имаха големи пространства, наредени с бюра и по-малко общи части като кухни, които да се ползват от служителите на компаниите. Сега виждаме разместване в този модел и виждаме как работодателите се стараят да предоставят по-интерактивни и по-интересни пространства за служителите си, от гледна точка на по-големи кухни, зали за срещи и конференции и по-малък фокус върху бюрата, особено когато говорим за хибриден модел на работа доста голяма част от случаите не всеки си има собствено бюро и служителите са на ротационен принцип на бюрата.“

Световните тенденции се отразяват и у нас, тъй като международните ИТ компании, който имат офис в България, трябва да спазват политиките на компаниите си, които най-често включват залагане на ESG и електроефективност.

Борят на свободни площи е около 15-16%, но в център и широк център този процент е едноцифрен. Също така се наблюдава увеличаване на разликата между цените на клас A и B площи, ако преди тя е била около 3-4 евро на квадрат, то сега стига до 6-7 евро. Гостът очаква, че тази разлика може да се увеличи заради леко повишение на високият клас сгради, породено от засиленото търсене.

Целия коментар гледайте във видеото.

Всички гости на предаването "В развитие" може да намерите тук.

Още по темата

Вероятна глобална рецесия не би подминала инвестиционния пазар у нас

Мнозинството от американците възприемат работата от разстояние като риск за кариерата си

Спадът на офис имотите в Германия се ускорява с рекордни темпове

Ивайло Славов: За IT сектора трябва повече гъвкавост за работата от разстояние