В Централна и Източна Европа и в Скандинавския регион се наблюдава свиване и спад на имотните сделки. Инвестиционният обем  Централа и Източна Европа в момента е малко над 3милиарда евро, като предходни години отчитат около 11 милиарда евро. Влизането на България в еврозоната и приемането на еврото не се очаква да има моментален ефект на пазара и цените, но лихвените проценти ще бъдат диктувани от ЕЦБ, това коментира Николай Георгиев, мениджър „Оценки и консултационни услуги“ в Colliers, в предаването „В развитие“ с водеща Веселина Спасова.

Различните сегменти от имотния пазар се движат с различна скорост, търговските имоти са на много добра пазарна цена, която се подхранва от бързия темп на ръста на приходите на хората и високото търсене, каза Георгиев. В София има два търговски парка, които са в процес на строеж и 2 във фаза проектиране, като единия от тях е в много напреднал стадии и скоро започва строеж. Ритейл парковете се развиха добре, а от своя страна и моловете се радват на рекордни наеми спрямо 2019 г., която бе последната преди Covid кризата да удари и имотния пазар, обясни гостът.

Доминиращият сегмент, от гледна точка на инвестиционен обем, е индустриални, логистични и офис площи, като инвестиционният обем е около 150 милиона евро, а на годишна база предходни години отчитат 250-300 милиона евро, но гостът обясни, че последното тримесечие от всяка година е най-силно, като за миналата година около 77% от сделките и инвестициите са се осъществили именно през последното тримесечие.

В Централна и Източна Европа и в Скандинавския регион се наблюдава свиване и спад на сделките, това гостът обясни, че се дължи на инвеститорите, които чакат спад на лихвените проценти и липсата на натиск върху продавачите да продават. Инвестиционният обем в Централа и Източна Европа в момента е малко над 3милиарда евро, като предходни години отчитат около 11 милиарда евро. У нас от своя страна задлъжнялостта и лихвите по ипотечните кредити са много ниски.

Влизането на България в еврозоната и приемането на еврото не се очаква да има моментален ефект на пазара и цените, защото имотите се търгуват и в момента в евро. От друга страна има много ползи като това, че търговски бихме изглеждали по-добре, показвайки, че имаме добро ниво и стабилност, за да сме приети в еврозоната, обясни гостът. Другата промяна би била, че лихвите по ипотечните кредити ще бъдат диктувани от ЕЦБ и няма да имаме толкова ниски лихвени проценти, което не е стандартно за останалата част на Европа. Геополитическата ситуация не влияе пряко на имотния пазар в страната, но основните притеснения на инвеститорите са затруднената бюрокрация и липсата на ликвидност.

Офис площите в столицата възлизат на 2,4 милиона квадратни метра клас A и B, като 12,5% от клас A имотите са празни, а от клас B - 13,5%, а наемите се повишиха и преминахме нивата от 2019 г. Съотношението между флекс офиси и традиционните е около 3%, като интереса в последните 2 години е много бурен, обясни гостът. Като не само тези, които са се адаптирали към хибридния модел, а се наблюдава и корпоративно търсене.

Гостът обясни, че е умерен оптимист за идната година, като ако глобална рецесия се случи не би подминала България, но дори и да се случи, той очаква по-леко падане у нас. Той допълни, че инфлация ще се наблюдава за 2024 г., но през 2025 г. се очаква да влезне в нормални граници.

„В рецесия обикновено се появяват повече опуртюнистични инвеститори; интересът се преформатира към инвеститори, които са с готов капитал и са готови да поемат по-голям риск.“

Целия коментар гледайте във видеото.

Всички гости на предаването "В развитие" може да гледате тук.

Още по темата

Високите цени на имотите увеличават покупките „на зелено“

Данъчните промени на МС е възможно да се отразят на хората с повече от един имот

Що е то луксозен имот и кой има нужда от него

Общността на малки агенции за недвижими имоти ще създаде регистър на продадените имоти