Свободните офис площи клас А и Б в София се увеличават през първото полугодие на тази година и достигат 14,3%. Това се случва след като през втората половина на миналата година свободните площи отбелязват лек спад, сочат данни на консултантската компания Avision Young в свой доклад за офис пазара. Тарифите на пазара не са се променили за последните години, тъй като наемодателите са принудени да се лишат от своя търговски марж, а не да увеличат цените. Отражението на офис пазара, което дава ситуацията с Израел е, че бизнесът е поставен под сериозен риск, защото човешкият живот е застрашен. Toва заяви Антон Славчев – изпълнителен директор на Avision Young в предаването „В развитие“ с водеща Вероника Денизова.

„Със сигурност случващото се ще има отношение и към бизнесите в България и това как офисният пазар би еволюирал и дали ние бихме могли да привлечем таланти от Израел, както и компании, които биха релокирали част от своите операции в България.“

Няма промени в офис търсенето към момента, но предвид голямата българска общност в Израел и израелските бизнеси в България, се очаква позитивен ефект за офисния пазар у нас, добави Славчев.

„Тъй като офисните договори не са краткосрочни, част от празните площи са освободени от компании, които са реагирали на новия начин на работа – дистанционния и хибридния и сега намаляват част от своите офисни площи. Това е един цикъл на развитие на офисния пазар, който сме наблюдавали и преди през годините. „

Голяма част от офисните ползватели преди десетилетие, а дори и сега са внесени отвън, компании от outsorcing бизнеса, IT компании, които идваха и релокираха част от своя западен бизнес към България като дестинация, която представлява интерес и има добри кадри на добри разходни нива.

„БНБ от началото на годината увеличава лихвите всеки месец, но все още те са доста по-ниски от това, което виждаме на запад. Понякога изпитване на трудности на запад, означава възможности за българските компании.“

По отношение на инвестиционния интерес е безпрецедентно, че през последните години са най-ниските лихвени нива от 20 години насам, обясни Славчев. Голяма част от инвеститорите пласираха свободни пари в активите недвижими имоти, но с началото на войната в Украйна разходите за осъществяване на офисен проект изключително много нараснаха. Хибридният модел на работа, който се прилага също охлажда ентусиазма на инвеститорите. 

Търсенето се движи от предлагането на нови площи. Със забавянето на новото предлагане тенденцията с преместване на ново място също ще се забави. Изборът на фирмите ще бъде по-скоро в съществуващите офисни сгради отколкото в голямо количество нови, уточни Славчев.

„Бъдещето е на проекти, които се реновират и сменят предназначението си – това се наблюдава в западните страни. Посоката, в която трябва да се върви по отношение на обновяване на стари площи, е ползвателите и инвеститорите да търсят баланса в партньорските взаимоотношения как да оперира сградата по такъв начин, че и двете страни да са доволни.“

Цените на офисните сгради са стабилни, като за клас А варират между €11-16 на кв.м. на месец. Нивата на тарифите не са се променили за последните години, тъй като търсенето се е свило и наемодателите са принудени да се лишат от своя търговски марж, отколкото да увеличат цените, казва още Славчев.

Той обясни още от кои компоненти се формира сервизната такса и как са се изменили цените през последното десетилетие.

„Всеки един пазар особено офисният е цикличен – в момента сме в нискостояща тенденция, където той ще пострада, но това отваря други възможности като например наемателите да наемат по-добър офис на по-добра цена, а на инвеститорите да помислят как да префасонират и какви биха били ключовите точки, които биха привлекли наематели в техните проекти. „

Повече за развитието на пазара на офиси в столицата гледайте във видеото.

Къде се намира София спрямо други европейски столици като Букурещ и Прага?

Всички гости на предаването „В развитие“ може да гледате тук.