България е единственият пазар в региона, който отбелязва ръст на инвестициите на годишна база, докато всички останали страни са със спад между 42% и 87%. Докладът на Colliers се фокусира изцяло върху транзакциите с инвестиционни имоти или обема сделки, който към края на полугодието на тази година е 84 млн. евро. България за последните няколко години е направила около 300 млн. евро. Това коментира Николай Георгиев, мениджър оценки и пазарни анализи, Colliers, в предаването „В развитие“ с водещ Веселина Спасова.
За целите на доклада са разгледани държавите, в които компанията има офиси – България, Румъния, Чехия, Словакия, Полша и Унгария. Полша традиционно прави 50% от целия инвестиционен обем, което нарежда страната на първо място в Централна и Източна Европа.
„В България наблюдаваме голямо участие на местния капитал. Около 50% от инвестиционния обем се случва благодарение на местен капитал. За сравнение участието на местния капитал в Полша е само 2%“.
Нивото на възвръщаемост за първокласни активи – модерни сгради с високо качество на строителството – за България и в частност София е от 7,5% до 8%. За сравнение една офис сграда в Лондон или Париж би носила 3,5% възвръщаемост.
„Колкото по-рисков е един пазар, толкова по-висока норма на възръщаемост носят активите в него“.
Основните предизвикателства в този сектор пред България са бюрокрацията, очакванията за корупцията, ниската ликвидност и краткосрочното финансиране. Нашият пазар е много ликвиден за активи до 30 млн. евро. Всичко над тази сума става много трудно ликвидно, тъй като нямаме достатъчно институционални инвеститори. Ако някой инвестиционен фонд реши да закупи такъв голям актив в България, след изтичане на инвестиционна програма от 5 до 7 години, трудно може да се осъществи изход от инвестицията. Краткосрочното финансиране се изявява в това, че банките не дават дългосрочни кредити за бизнес имоти.
Глобални явления като пандемията и войната в Украйна предизвикаха нарушаване на веригите на доставки. Това стимулира инвестиционната активност и по-специално сектора на индустриалните и логистични площи. Това е валидно както за ЦИЕ така и за България, където се наблюдаваше повишен интерес от инвеститори, строително-предприемачески компании и от наематели.
„Предизвикателствата, които се родиха от този процес в страната са липса на готов инвестиционен продукт и разминаването между ценовите очаквания на продавачи и купувачи.“
Офис площите винаги са представлявали голяма част от инвестиционният обем, а завръщането на служителите в тях все още е процес, който не е завършен. Работодателите дават всевъзможни стимули, за да върнат служителите си в офиса, където по последни проучвания производителността, продуктивността и чувството за общност и принадлежност допринасят за по-доброто изживяване на работния процес.
В момента секторът на търговията и специално търговските центрове се радват на най-голяма активност. „Този сегмент пострада много заради ограниченията преди 2 години, но в момента са в много добра форма и надминават всякакви ключови индикатори.“
Целият коментар може да видите във видеото.
Всички гости на предаването "В развитие" може да гледате тук.