Търговските площи продължават да се развиват и да създават един модерен продукт. Нашите градове не са предвидени за големи магазини над 300 кв. м., а ритейл центровете предлагат възможност за разгръщане на магазини на по-големи площи, дори 2000 кв. м. Ритейл центровете ще продължават да бъдат интересни и актуални през следващите поне 10 години. Това каза Явор Костов, управляващ партньор Cushman&Wakefield Forton, в предаването "В развитие" на Bloomberg TV Bulgaria с водеща Вероника Денизова.
Прогнозата на Cushman&Wakefield Forton на база събрана информация от различни пазарни играчи, наематели, инвеститори е да бъдат изградени допълнителни 180 000 кв. м. ритейл паркове през следващите две-три години.
Ритейл парковете продължават да се радват на успех на българския пазар, като този продължаващ ръст следва повишения интерес по време на пандемията, когато именно ритейл парковете се оказаха подходящо решение за достъп до магазини от различен характер, продаващи стоки от първа необходимост, каза гостът. Ръстът продължава, защото инвеститорите установиха, че това е един много удобен и успешен формат дори и при по-малки населени места. Критичната маса от потребители е около 15-20 000 души, за да се поддържа един малък или дори среден ритейл парк.
Основата в рамката на тези паркове винаги е хранителният магазин, а също и аптеката, както и различни дискаунт компании за домашни потреби, облекла и тн., обясни събеседникът. Основното предимство, спрямо класическите молове в големите градове е по-лесната поддръжка, по-гъвкавите площи, както и два до три пъти по-ниските наемни цени. Големите молове от своя страна имат предимството да са много по-предпочитани от потребителите при неблагоприятно време, а освен това предлагат много по-големи възможности от гледна точка на предоставяни услуги и възможности за забавление и хранене.
Ритейл парковете дават и възможност да бъдат ревитализирани запуснати участъци в градовете. За тях е важно да има голяма територия с добър достъп. Те могат да бъдат изграждани много бързо - между шест и девет месеца. В България на територията на цялата страна ще бъдат изградени до края на тази година още шест-седем ритейл парка, като тази тенденция ще прелее и през 2024 година, като големите градове ще продължат да се уплътняват, ще се изграждат ритейл паркове и в по-малките български градове.
Относно рискът да се пренасити този пазар гостът каза: "Винаги има риск от канибализирне на пазара. Но тук рискът е по-малък, защото инвестицията на квадратен метър е много по-малка. Освен това, ако това се случи, то тези площи могат до бъдат много бързо оползотворени като се използват за производства, както и за квазискладове.
"Да, би могло да се стигне до пренасищане в големите градове, но може лесно да се намери алетранитвна употреба на площите".
Динамиката при логистичните площи се забавя, сподели още събеседникът, като посочи, че стойността на строителството се е повишила, инвеститорите са по-внимателни и "сме в една патова ситуация - няма търсене, но няма и предлагане и се държи изключително ниска доходност. Почти всичко, което се строи в логистичните площи, над 60% е за собствено ползване".
Пазарът на логистични площи би могъл да се раздвижи, каза Костов, ако навлязат компании за онлайн търговия, но за да се случи това България трябва да предложи по-добри условия от съседна Румания, Гърция и Сърбия, което за сега остава неясна перспектива.
В София все пак има няколко логистични бази, които се строят от инвеститор, който е много сериозен, с позиции в Европа и който не цели бърза печалба, а е убеден, е пазарът има нужда от модерни площи, разкри гостът. "Исторически погледнато, когато има добри площи в логистиката, до шест месеца те се отдават".
Каква е инвестиционната доходност при ритейл парковете и съпоставима ли е тя с тази в Централна Европа? Защо се повишават незаетите площи в сектора на офис площите? Кои тенденции, наследени от времето на пандемията се виждат ясно днес? Как ще се отрази върху сегмента навлизането на изкуствения интелект?
Вижте целия коментар във видеото.
Всички гости на предаването "В развитие" може да гледате тук.