Търсенето на офис площи показва много силно възстановяване след пандемията, като в регионалните центрове то е по-слабо, отколкото в София, и е основно движено от специфичните нужди на разрастващи се компании. Търсенето като цяло за страната е основно от IT компании, следвани от професионалните услуги, търговията и финансовите услуги. В някои отношения София става много неизгодна като наеми, а недостигът на работна ръка допълнително кара компании да се насочват към Пловдив и други регионални центрове. Средната цена за наем на месец на квадратен метър за офис площ клас А в София е 15 евро без ДДС, докато в регионалните центрове средната цена е под 10 евро. Това сочи проучване на Colliers Bulgaria, което коментира Николай Георгиев, мениджър в Colliers Bulgaria, в ефира на предването "В развитие" с водеща Веселина Спасова.
"В регионалните градове е много характерна една сегментация - във Варна има проекти, които са строени с идеята да са клас А, но поради тяхната отдалеченост от града и локацията им, не се възприемат като такива на местно ниво."
Предпочитаните локации на национално ниво остават в централните части, но предлагането е съсредоточено в периферията, добави Георгиев.
Всеки от регионалните центрове, включени в проучването - Пловдив, Варна, Бургас, Стара Загора, Русе и Благоевград- има много различен профил. Варна в момента се характеризира с много силно търсене от страна на руски и украински фирми, които се преместват в България заради войната. В Стара Загора има липса на офис площи клас А, които ще бъдат нужни в бъдеще след преквалификацията на заетите в емергийния сектор, наложена от зеления преход.
"Пловдив и Варна концентрират най-силно търсене след столицата. Позиционирането на Пловдив като индустриален и производствен хъб на национално ниво доведе до силно профилиран на града и привличането на ползватели от този сегмент... Пловдив е на второ място в класацията като търсене и наеми - предлагането обаче е в пъти по-ниско от София. Докато в София клас А и Б е около 2.5 млн. кв.м., в Пловдив е около 280 хил. кв.м., във Варна - около 260 хил. кв.м."
Зелената сделка вече дава отражение на пазара на офис площи, най-видимо в София, където напливът на международни компании идва с изисквания за ESG и високо качество, които вече стават изисквания и на самите служители, каза Георгиев.
Пандемията, работата от вкъщи и устойчивият хибриден модел на работа са основни фактори на пазара през последните пет години. Търсенето на споделени работни пространства нараства постоянно - в София делът на споделени към традиционни офиси е около 2.5%, в регионалните градове варира между 1% и 3%
Сегментът е много малък в сравнение с традиционните офис площи, "но много бързо се разраства и предлага гъвкавостта, която в момента компаниите изискват - заради краткосрочни договорни ангажименти и възможността да наемат площ веднага", каза Георгиев.
"Тенденцията на пазара е, че хибридният модел на работа се налага все повече и има импликации върху политиката за офис ползване. Преди пандемията фирмите наемаха офисна площ и поддържаха между 90% и 100% работни места към служители - пандемията трансформира това съотношение между 50% и 70%. Забелязва се и практика за лиспа на фиксирано работно място, като в паралел с това се увеличава средното съотношение на офисни площи към служител. Тази допълнителна площ е за почивка, колаборация, срещи - нещо, което добавя качество към работното преживяване на служителите."
Как се отразяват макроикономическите фактори върху пазара на офис имоти може да гледате във видеото.
Всички гости на предаването "В развитие" може да намерите тук.