Търговските паркове са широко разпространен традиционен формат на търговските центрове, които през последните няколко години добиха популярност и интензивно развитие на пазара. През последните три години данните показват утрояване на обемите на търговските паркове спрямо 2020 година, когато в България имаше около 10 парка. В момента броя на търговските парковете е близо 50. Това коментира Димитринка Раковска, мениджър Услуги за търговия на дребно в Colliers, в предаването „В развитие“ с водещ Веселина Спасова.
През последните години в по-малките населени места нямаше изградени търговски паркове. В контекста на развитието на икономическата обстановка, интензивното развитие на търговските вериги, които целят разширяване на мрежата си, и потребителския ръст на продажби, доведоха до голямо разширение и развитие на такива обекти в по-малките населени места с жители между 50 и 100 хил. души. В момента се наблюдава дори развитие и опериране от търговски паркове в населени места с под 30 000 души.
Ежегодният доклад на Colliers на тема търговски паркове, регистрира за първото тримесечие на тази година почти 50 търговски парка или над 400 000 хил. кв. м. магазини. Обектите са сравнително равномерно разпределени на територията на страната. Фокусът остава в регионалните градове и по-малките населени места под 100 хил. души, обясни Раковска.
„Забелязваме един тренд на търсене от страна на търговци на подходящи формати в парковете в София и в останалите по-големи градове, където все още търговските паркове не са толкова добре представени, така че очакваме пазара да расте в тази посока.“
Проучване сред наемодатели и наематели очертава основните предизвикателства пред развитието на търговските паркове – по-високи разходи за енергийни ресурси, по-високата инфлация, лихвените проценти, които се отразяват на инвестиционните намерения и подбор на подходящ персонал за търговците.
Компанията работи с 3 вида екипа на търговски паркове, които се наблюдават както в България, така и в цяла Европа. Малки търговски паркове, които включват не повече от 5 до 7 магазина и са с обща търговска площ до 5 000 кв.м. Този вид паркове е най-популярен и се развива най-често в малките населени места. Вторият вид – класическите паркове - включват от 15 до 20 магазина. Големите търговски паркове са типични за по-големете регионални градове и са с площ над 30 хил. кв. м.
"Има данни за повече от 20 нови проекта за търговски паркове като поне 13 от тях са в етап на строителство. Тази година няма да бъде изключение от тенденцията за увеличаване на броя на центровете с по 15 на година. През тази и следващата година се очаква още по-интензивно развитие на тези формати на търговски центрове.", сподели Раковска.
Наемните нива в търговските паркове зависят от няколко неща - какъв тип е магазинът, какъв размер е, къде се намира, както и какви са характеристиките на търговския парк. Най-честите наеми варират средно между 7 и 10 евро на кв. м. без ДДС за първокласна площ в търговски парк.
Целият разговор можете да видите във видеото.
Всички гости на предаването „В развитие“ можете да гледате тук.